Créé en 2018, Guest Adom est un réseau de conciergeries locatives de proximité offrant un service de gestion complète pour votre logement en location courte ou moyenne durée. Les annonces sont diffusées sur nos plateformes partenaires telles que Airbnb, Abritel, Booking.com, etc.

Guest Adom peut donc mettre en location aussi bien votre résidence principale, secondaire ou votre investissement locatif. Nous vous accompagnons de la création de l’annonce jusqu’à l’accueil des voyageurs en passant par le ménage et la gestion du linge, le tout en maximisant vos revenus. L’ensemble des prestations sont internalisées ce qui rend le process Guest Adom unique et fiable.

Oui, nous sommes des experts en immobilier. Nous possédons la carte G, carte professionnelle de gestion immobilière, délivrée par la CCI et assurée par la caisse de garantie GALIAN. Parce que nous savons que confier son bien à une personne extérieure n’est pas facile, nous proposons, sous un même toit, à la fois des services de gestion locative et des services de conciergerie. Cela nous permet d’assurer la bonne gestion de votre bien de A à Z.

Cette carte G bénéficie encore plus aux investisseurs immobiliers pour faciliter la gestion et la comptabilité de leur logement, avec des comptes-rendus de gestion délivrés toutes les deux semaines. Guest Adom s’occupe également du reversement de la taxe de séjour à la commune ainsi que de la caution pour chaque location.

Aujourd’hui, le réseau Guest Adom compte une douzaine d’entreprises de proximité à travers la France notamment à Paris, Biarritz, Saint-Malo, Le Mans, Angers, Laval, mais également en bord d’océan, notamment à Pornic, Saint-Nazaire, La Baule et la Vendée.  Guest Adom se développe sans cesse avec de nouvelles ouvertures chaque année dans toute la France.

Vous souhaitez mettre votre logement en location de courte ou moyenne durée, mais vous n’avez pas le temps d’assurer la gestion opérationnelle, vous n’en avez tout simplement pas envie ou vous souhaitez professionnaliser votre activité ? L’offre de gestion complète est faite pour vous. Avec l’offre de gestion complète, Guest Adom s’occupe de tout. Nous créons, diffusons et gérons votre annonce. Nous optimisons le prix de votre logement à la nuit afin de vous garantir une rentabilité optimale. Ce n’est pas tout, nous chouchoutons vos voyageurs, grâce à un service de ménage entièrement géré en interne, la gestion du linge de qualité hôtelière, le check-in et check-out, ou encore avec une astreinte disponible 7j/7 pour répondre à toutes les problématiques, dans le but de leur faire vivre une expérience exceptionnelle.

En somme, nous prenons tout en charge dans le seul but de vous faciliter la vie et de vous faire gagner de l’argent.

Les locations de courte durée, appelées également locations touristiques ou saisonnières, concernent des locations meublées à destination de voyageurs de passage, généralement pour des vacances ou des déplacements ponctuels et professionnels, qui n’élisent pas domicile dans la ville où ils séjournent. Ce type de location s’est grandement développé au cours de ces dernières années avec l’arrivée en 2010 de la plateforme de réservation Airbnb en France.

La durée d’une location de courte durée ne peut pas excéder 90 nuits consécutives, soit 3 mois.

Les résidences principales ne peuvent pas être louées plus de 120 jours par an en location de courte durée, ou alors vous devez obtenir une autorisation de changement d’usage pour votre logement. Les résidences secondaires et investissements locatifs ne sont, quant à eux, restreints à cette limite que s’ils se trouvent en zone tendue ou dans une ville de plus de 200 000 habitants. Si votre logement n’est pas dans l’une de ces deux situations, aucune restriction de nuitée n’est présente.

Les locations de moyenne durée sont des locations meublées, dont la période d’occupation est comprise entre un mois et un an. Les voyageurs que vous recevrez ne comptent pas s’installer définitivement dans votre logement. Ces locataires temporaires sont généralement des professionnels, en formation ou en déplacement, ou des étudiants qui recherchent une solution de location meublée de moyenne durée.

À la différence des locations de courte durée, vous n’êtes pas soumis à la limitation des 120 nuitées par an, dans une ville de plus de 200 000 habitants ou une des zones tendues notamment. Vous pouvez également louer votre résidence secondaire tout au long de l’année en location de moyenne durée et la récupérer en période de vacances. Un excellent moyen de tirer pleinement profit de votre pied-à-terre.

La location de moyenne durée est également une excellente alternative à la location longue durée : une meilleure flexibilité tout en s’assurant un loyer mensuel supérieur à la location longue durée.

La location à l’heure permet d’organiser des événements destinés aux professionnels, comme aux particuliers, de louer une partie ou la totalité du logement juste le temps nécessaire pour un baptême, une réunion, une baby shower, une exposition, etc. L’avantage principal de ce mode de location est la rentabilité, qui peut être jusqu’à 2,5 fois supérieure que la location de courte durée.

Vous n’avez pas besoin d’être présent pour le check-in / check-out. Guest Adom propose une offre de gestion locative complète comprenant le check-in et check-out de vos voyageurs entre chaque location. Notre équipe sur place réalise un audit complet de votre logement avant et après chaque location pour vous tenir au courant de tout ce qu’il se passe dans votre logement.

Nos équipes Guest Adom sont formées pour accueillir les voyageurs dans votre logement en votre absence. L’accueil en personne permet à vos voyageurs de débuter leur séjour de manière personnalisée, et surtout de bénéficier d’un temps dédié pour présenter votre domicile et ses spécificités.

Vous pouvez proposer une solution d’entrée autonome à vos voyageurs pour une plus grande flexibilité au niveau des horaires d’arrivée, notamment pour une clientèle professionnelle qui sont très dépendante de leur travail pour leurs arrivées dans le logement. Guest Adom travaille avec des entreprises partenaires proposant des solutions alternatives à l’accueil en personne comme Nuki, Igloohome ou encore BNB Access. Ces solutions sécurisées permettent d’ouvrir aussi bien la porte du logement que la porte du bâtiment, ou encore de déclencher l’interphone.

Non, vous n’avez pas à fournir le linge. Grâce à nos partenaires fournisseurs de linge de qualité hôtelière, nous sommes en mesure de répondre aux besoins des voyageurs s’ils souhaitent que nous fournissions du linge de lit et de bain pour l’ensemble du logement.

Guest Adom propose de nombreux services complémentaires pour répondre à toutes les attentes des voyageurs. Dans une liste non-exhaustive, nous proposons notamment la location de linge de lit et de bain, le matériel pour bébé (baignoire, lit, chaise…), la livraison de courses ou de petit-déjeuner, ou encore des prestations de ménage au cours du séjour.

Guest Adom propose un kit d’accueil pour chacun de ses voyageurs. Ce kit d’accueil permet de proposer à chacun de vos voyageurs les produits nécessaires au bon déroulement du séjour. Il contient : un kit d’hygiène (gel douche, shampoing, savon, cotons, sacs poubelles, papier toilette…), un kit d’entretien (éponge, tablette lave-vaisselle et machine à laver…) ainsi que la petite épicerie comme le sel et le poivre. Guest Adom peut également proposer un kit de bienvenue avec notamment une bouteille de vin pour certaines locations.

Guest Adom vous propose trois étapes simples pour confier votre logement :

– Prise de contact : que ce soit à votre logement ou par téléphone, nous échangeons sur vos besoins et vos attentes.

– Estimation de votre revenu locatif : après avoir pris connaissance des spécificités de votre logement, nous vous envoyons gratuitement un tableau estimatif de votre rentabilité potentielle.

– Mise en place de Guest Adom : après la signature du mandat de gestion, nous faisons un audit complet de votre logement pour la mise en location de votre logement.

Il est tout à fait possible de louer votre résidence secondaire à n’importe quel moment de l’année. Contrairement aux résidences principales, une résidence secondaire n’est pas concernée par la limite des 120 jours de location par an, hormis dans les villes de 200 000 habitants et en zone tendue. Avec la complicité de l’équipe Guest Adom, vous pouvez louer votre logement quand vous ne l’occupez pas et le récupérer lorsque vous souhaitez en profiter.

Faire appel à des experts de la location saisonnière comme Guest Adom est un grand pas pour optimiser le taux de remplissage et ainsi maximiser les revenus générés de votre bien locatif. Notre service de Revenue Management s’occupe d’ajuster le prix de la nuitée en temps réel pour louer votre logement au meilleur prix. L’objectif de ce service est donc de fluctuer les prix de votre logement en fonction de la demande afin d’optimiser vos revenus locatifs.

L’agencement de votre logement est également l’un des critères principaux lors de la sélection d’un logement par les voyageurs. Meublimo, partenaire de Guest Adom, propose une solution unique de home-staging ou permettant de meubler, décorer et équiper votre logement. Vous choisissez vos options et votre ambiance parmi une sélection.

Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire, vous pouvez louer votre logement en location courte ou moyenne durée grâce à Guest Adom ! En tant que résidence secondaire, vous devez déclarer votre logement auprès de votre mairie, en tant que meublé de tourisme. Cette déclaration, rapide et gratuite, suffit dans la majeure partie du territoire français. Cependant, pour les zones tendues ou de plus de 200 000 habitants, une autorisation temporaire de changement d’usage est nécessaire. C’est notamment le cas pour Paris ou des villes comme Saint-Malo, qui exige ce changement d’usage depuis l’été 2021. Pas d’inquiétude, Guest Adom vous accompagne dans toutes les démarches.

Si vous êtes propriétaire ou locataire d’une résidence principale, vous pouvez louer votre logement en location de courte durée grâce à Guest Adom ! En tant que résidence principale, la réservation de votre logement est limitée à 120 jours par an. Certaines plateformes de réservation, comme Airbnb ou Abritel HomeAway, ont mis en place une limitation automatique à 120 nuits pour aider les hôtes à ne pas dépasser ce seuil légal. Il est possible de louer votre résidence principale sans démarche spécifique dans la plupart des villes françaises, vous n’avez pas besoin d’en informer votre mairie.

Une location saisonnière doit forcément être meublée, que ce soit pour de la courte ou de la moyenne durée. Le logement doit contenir au minimum une literie, une table avec des sièges, des rangements, des luminaires, des rideaux ou volets pour la chambre ainsi que le matériel pour l’entretien ménager. La cuisine doit être équipée d’un four ou four à micro-onde, de plaques de cuisson, d’un réfrigérateur et d’un congélateur, des ustensiles de cuisine ainsi que la vaisselle.

Équiper efficacement votre logement pour une location saisonnière vous permet de maximiser le taux d’occupation, et ainsi les revenus générés par votre logement.

Nous ne pouvons pas donner d’accès de co-hôte, car nous regroupons l’ensemble des annonces sur le compte Airbnb professionnel de Guest Adom.

Vous n’avez pas besoin de compte Airbnb pour louer votre bien avec Guest Adom. Nous nous occupons de la rédaction et l’optimisation de votre annonce ainsi que de son prix afin de louer votre logement au meilleur tarif. Nous synchronisons la diffusion de votre annonce sur une vingtaine de plateformes de réservation.

Si vous possédez déjà un compte sur Airbnb ou sur une autre plateforme de réservation, vous devez retirer l’annonce de votre logement du de la plateforme concernée. Guest Adom s’occupe de la création et la synchronisation de votre annonce sur l’ensemble des plateformes de réservation partenaires. Nous nous occupons également de la gestion des réservations, la collecte des revenus, des échanges avec les voyageurs, etc. via notre compte professionnel Guest Adom.

Votre annonce sera diffusée sur une vingtaine de plateformes de location en ligne, parmi lesquelles : Airbnb, Booking.com, Tripadvisor, Expedia.fr, Abritel, Guest Adom Voyage, Homes & Villas by Marriott-International. Nous synchronisons toutes les plateformes pour éviter les réservations en double, tout en maximisant le taux de remplissage.

Pour résilier nos services, il vous suffit de nous adresser un courrier recommandé avec un accusé de réception.

Vous avez ensuite un préavis de trois mois. Si vous ne souhaitez plus louer votre logement au cours de ces trois mois, il vous suffit de fermer votre calendrier dans votre espace hôte, ou de nous informer pour que nous le réalisions pour vous !

Vous pouvez mettre en location tous vos biens, que ce soit votre résidence principale, plusieurs résidences secondaires ou un investissement immobilier.

Chaque bien doit correspondre à un mandat de gestion différent. Vous êtes libre d’avoir autant de mandats que vous souhaitez au sein de Guest Adom.

La signature du mandat de gestion avec Guest Adom implique une clause d’exclusivité avec notre conciergerie locative. En effet, nous ne pouvons pas mettre plusieurs fois le même bien sur les plateformes de réservation, cela risque de créer de gros problèmes de synchronisation et ainsi des doubles réservations.

Vous ne pouvez pas créer vous-même une annonce pour votre logement. Nous nous occupons déjà de la mise en ligne de vos annonces, si vous mettez de votre côté une annonce pour le même logement, votre annonce sera présente en double sur la plateforme de réservation ce qui est interdit et risque de créer des doubles réservations, car vos annonces ne seront pas synchronisées avec nos logiciels.

Nous avons besoin de 3 jeux de clefs à notre disposition. L’un des jeux est dédié à la gestion de l’intendance de votre logement (ménage, préparation du logement, gestion du linge…), le deuxième est mis à la disposition de vos voyageurs et le troisième reste dans nos locaux en cas d’urgence.

Vous pouvez condamner des pièces de votre logement, comme une chambre ou un placard. Vous pouvez stocker dans cet « espace hôte » certains de vos effets personnels ou objets de valeurs. Cet espace sera donc indiqué comme indisponible afin de préserver l’intimité de l’espace et de mettre en sécurité vos objets de valeur.