L’importance des photos de votre annonce Airbnb

Une meilleure visibilité

C’est prouvé, il y a un lien direct entre les photos d’une annonce et son taux de réservations. En effet, lors d’une étude menée par Airbnb sur le sujet en 2021, la plateforme en a conclu que les hôtes qui disposent de photos professionnelles touchent environ 20% de revenus supplémentaires. Et par conséquent, ces annonces enregistrent également environ 20% de réservations en plus. 

Effectivement, d’après une étude menée sur la perception des logements à travers leur représentation visuelle, les photos comptent parmi les 3 facteurs qui incitent le plus les voyageurs à réserver.  

Toutefois, photos professionnelles ne signifient pas forcément photographe professionnel. Si vous êtes hôte sur Airbnb (ou sur toute autre plateforme), vous avez la possibilité de prendre des photos de qualité professionnelle en suivant quelques conseils qui vont sublimer votre logement ! 

Comment prendre de bonnes photos pour son annonce Airbnb

Préparez votre shooting photo

Il y a quelques étapes préalables à suivre pour préparer votre logement afin que les photos ressortent les plus qualitatives possible : 

 • Nettoyez et rangez : cela peut paraître logique, mais vous devez préparer votre logement exactement comment vos voyageurs doivent le trouver à leur arrivée. 

 • Soignez l’éclairage : l’éclairage est primordial dans vos photos, des photos de bonnes qualités, mais avec peu de luminosité peuvent complètement réduire vos chances de réservations. Ouvrez tous les volets et les rideaux afin de faire entrer un maximum de lumière naturelle. Si la lumière naturelle ne suffit pas, allumez toutes les lumières. 

 • Choisissez les éléments à mettre en valeur : vous avez un tourne-disque dans votre salon ou une plancha dans votre cuisine ? Assurez-vous qu’ils soient bien visibles sur vos photos. 

 • Listez les photos à faire : pensez à prendre en photos toutes les pièces de votre logement et prenez-en plusieurs afin d’offrir plusieurs points de vue à vos voyageurs 

Une fois, votre logement prêt à être photographié, faites attention à ces quelques détails importants : 

 • Désactivez le flash de votre appareil : le flash ne ferait qu’apparaître votre logement plus sombre qu’il ne l’est, il ne complimente pas la lumière naturelle. 

 • Prenez des photos horizontales : les photos horizontales permettent non seulement de donner une impression de vue globale de la pièce, mais elles sont également privilégiées par rapport aux photos verticales, car les résultats de recherche sont recadrés sous forme carrée. Vous pouvez cependant prendre quelques photos verticales notamment pour mettre en avant certaines parties de votre logement et aussi apporter de la diversité dans vos photos. 

 • Utilisez la grille de votre appareil : la grille de votre appareil photo va vous permettre de mettre votre sujet principal au centre (exemple : le canapé dans le salon).

• Placez l’appareil à votre hauteur : pour que les voyageurs puissent se projeter facilement dans votre logement, il est nécessaire que les photos soient prises en angle de vue neutre sans incliner l’objectif vers le haut ou vers les bas 

Après votre shooting photo

Une fois vos photos prises, sélectionnez les meilleures : Airbnb demande un minimum de 7 photos pour une annonce, mais vous pouvez évidemment en mettre plus. Puis éditez-les afin d’améliorer la luminosité, de les recadrer si besoin, etc. 

Attention à la taille de vos photos ! Airbnb recommande des photos d’une résolution minimale de 1200×800 pixels. Toutefois, afin de vous assurer que vos photos aient la taille adéquate pour n’importe quelle plateforme de réservation, privilégiez une taille de 2048×1536 pixels. Ainsi, vos photos seront également plus volumineuses et ne risquent pas d’être rejetée pour poids insuffisant. 

En effet, le poids d’image recommandé sur Airbnb se trouve entre 50Ko et 15Mo. 

Guestadom prévoit un shooting photo professionnel de votre logement

Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour avoir la meilleure annonce possible, Guestadom vous offre un service de shooting photo professionnel compris dans nos formules Premium et Confort. Vous n’aurez rien à faire et votre annonce sera sublimée de photos de qualité !  

Déclarez votre logement

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale (que vous occupez plus de 8 mois par an) mais que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous n’avez pas à déclarer votre location.

À l’inverse, si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre logement comme étant votre résidence principale auprès de votre mairie en fournissant un avis d’imposition à votre nom et à l’adresse de votre logement. Ainsi, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement que vous devrez faire figurer sur votre annonce.

Si vous avez une résidence secondaire (que vous occupez obligatoirement moins de 8 mois par an) et que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie en leur remettant le formulaire Cerfa n°14004*2.

Mais si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devrez alors faire une déclaration préalable soumise à enregistrement comme pour une résidence principale.

Enfin, si vous êtes locataire, vous pouvez sous-louer votre bien uniquement si vous remplissez les deux conditions suivantes :

• Vous avez obtenu un accord écrit de la part du propriétaire pour sous-louer.
• Le montant du loyer généré par la location courte durée ne peut excéder votre propre loyer.

Immatriculez votre logement auprès de l’INPI

Peu importe la durée de location et/ou la nature de votre bien, vous devez immatriculer votre bien en LMNP (Location en Meuble Non Professionnel), qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire, votre investissement locatif ou même une partie de votre résidence principale.

Vous avez 15 jours après le début de votre activité pour obtenir votre numéro SIRET auprès de l’INPI.

Attention toutefois à ce que vos revenus ne dépassent pas le seuil limite accordé au statut LMNP, auquel cas, vous deviendrez automatiquement un Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Pour plus d’informations sur le sujet, vous pouvez consulter notre article sur le régime réel.

Il y a une limite de nuitées à ne pas dépasser…

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, vous pouvez la louer dans son entièreté, en location de courte durée, soit un maximum de 120 jours (4 mois) ou 90 jours (3 mois) par an suivant les zones. En effet, depuis la loi Le Meur, les élus locaux ont le pouvoir de réduire le seuil de jours maximum de location de courte durée à 90 jours au lieu de 120 jours préalablement. Le but étant de réguler les locations de courte durée, notamment en zones dites “tendues” (Paris, Saint-Malo, etc.) où elles représentent un nombre très important.

Toutefois, vous pouvez louer une partie de votre résidence principale (chambre privée) sans limite de durée, mais la durée d’un séjour de courte durée ne peut pas excéder 90 jours consécutifs.

Guestadom et son partenaire Comptacom Investissement vous aide dans vos démarches

La législation peut s’avérer compliquée ou prendre du temps que vous n’avez pas à y consacrer et chez Guestadom, nous en avons conscience. C’est pourquoi, notre partenaire Compatcom Investissement vous accompagne non seulement dans vos démarches fiscales, mais vous aide “également dans la compréhension de la législation de votre zone. Ainsi, vous n’avez pas à vous soucier d’une mauvaise gestion, on ‘s’occupe de tout pour vous !

Guestadom et son partenaire ComptaCom Investissement vous accompagne dans vos démarches administratives

Afin de vous accompagner au mieux dans vos démarches, Guestadom s’est associé avec ComptaCom Investissement pour vous assurer un suivi professionnel concernant vos démarches fiscales et législatives.

Alors, faites-nous confiance et louez votre logement avec Guestadom !

Partir en Normandie

Mont Saint-Michel

Unique commune de France située dans la Manche, Le Mont Saint-Michel est l’une des destinations touristiques les plus prisées ! Il attire en effet des millions de visiteurs chaque année qui viennent découvrir ou redécouvrir un lieu mythique : 

Deauville

Véritable référence internationale, la réputation de Deauville n’est plus à faire ! Ses planches, ses parasols multicolores, ses hôtels, son casino et sa plage font d’elle la ville légendaire qu’elle est aujourd’hui. Voici donc quelques endroits à visiter dans cette ville mythique : 

Le Havre

Surnommé « La Porte Océane », la ville du Havre est devenue le phénomène de ces dernières années ! Les cinéastes sont séduits par son graphisme et les touristes découvrent sa modernité et son potentiel culturel. Embarquez à votre tour et découvrez cette nouvelle destination tendance : 

Étretat

Si vous êtes à la recherche de paysages unique au monde et à couper le souffle, Étretat est la destination parfaite ! Sa beauté a inspiré de nombreux artistes et pour cause, ses falaises sont connues dans le monde entier ! 

Alençon

Préfecture du département de l’Orne, Alençon est une ville au charme discret. En y séjournant, vous pourrez profiter de ses quartiers pittoresques, de ses boutiques et de son art de vivre « made in » Normandie, le tout dans un cadre d’exception. Pour ce faire, nous vous avons listé quelques activités à faire lors de votre séjour : 

Partir avec Guestadom

Guestadom vous accompagne dans votre voyage en Normandie, alors si votre destination est choisie, louez votre location sur Guestadom Voyage ! 

Quelles sont les avantages du régime réel pour les loueurs en meublé ?

Comme il est expliqué en détails dans notre article sur les échéances fiscales 2024, le régime réel est indéniablement le régime le plus avantageux pour les loueurs en meublés notamment grâce à ses abattements forfaitaires. Cependant, le taux de ces abattements a été revu à la baisse à la suite de la suppression de la niche fiscale pour les locations en meublés par le conseil d’État au mois de juillet 2024.  

Effectivement, ces taux étaient à l’origine fixés de la façon suivante : 

• Abattement de 50% pour les locations non classées  

• Abattement de 71% pour les meublés de tourisme 

Aujourd’hui, le taux d’abattement pour les locations saisonnière s’élève à 30%, qu’il s’agisse d’une location non classée ou d’un meublé de tourisme.  

Bien que cette réduction de l’abattement forfaitaire pour les loueurs en meublés soit assez conséquente, l’avantage d’un abattement à 30% fait toujours du régime réel, le régime fiscal le plus avantageux pour les loueurs en meublés. 

De plus, cette annulation de la niche fiscale n’est pas rétroactive. Les propriétaires de locations saisonnières ayant déclarés leurs revenus 2023 à temps pourront profiter une dernière fois d’un abattement à 50% ou à 71%. Le droit actuel ne s’appliquera qu’à compter de la déclaration des revenus de 2024 (qui débutera en avril 2025). 

La procédure pour passer sous régime réel

Pour passer au régime réel, deux cas de figure se présentent :  

• Vous débutez votre activité en tant que loueur en meublé 

• Vous avez déjà déclaré au micro-BIC 

1. Lorsque vous débutez votre activité, la procédure est très simple. Il vous suffit de vous enregistrer au régime réel simplifié lorsque vous vous immatriculez auprès de l’INPI, après avoir rempli votre formulaire de début d’activité P0i. 
2. Si vous avez déjà déclaré vos revenus au micro-BIC, il est possible de lever l’option avant la date de déclaration des revenus de l’année durant laquelle vous souhaitez adhérer au régime réel. Ainsi, si vous souhaitez déclarer au réel vos revenus de l’année 2025 (déclarés en 2026), il faut lever l’option avant mai 2025.

Il est conseillé de faire la demande par lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le logement en location est rattaché. 

Guestadom est partenaire de ComptaCom pour toutes vos démarches fiscales 

Lorsque vous confiez votre bien pour sa mise en location à Guestadom, vous êtes assurés d’un suivi professionnel pour toutes vos démarches fiscales grâce à notre partenaire ComptaCom Investissement. ComptaCom vous accompagne de A à Z : conseils pour le lancement de votre activité, déclaration d’existence auprès du greffe, saisie de vos données comptables… 

N’hésitez plus et faire confiance à Guestadom et ComptaCom pour la gestion de votre bien ! 

Le ménage dans une location saisonnière

La satisfaction de vos voyageurs

La propreté de votre logement est sans doute le point de vigilance le plus important pour vos voyageurs. Ces derniers s’attendent à arriver dans un logement aussi propre que leur résidence principale. Les protocoles doivent être renforcés pour garantir l’hygiène et la propreté du logement.

À la fin du séjour, les voyageurs laissent généralement un avis sur la plateforme de réservation. Si vos voyageurs n’ont pas été satisfait de la propreté de votre logement, l’avis sera très certainement piquant… Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’avoir un avis positif, il faut accorder le maximum d’attention au ménage. Les plateformes de réservation fonctionnent sur un modèle collaboratif, avec un système de notation entre hôtes et voyageurs. Les plateformes de réservation favorisent ainsi les logements avec les meilleures évaluations, en les ressortant en premier lors des recherches. Les avis jouent donc un rôle important dans les réservations de votre logement, ne négligez pas ce point !

Déléguez le ménage à un concierge partenaire Guestadom

Si vous ne pouvez ou ne voulez pas faire le ménage vous-même ou que vous n’avez simplement pas le temps, les concierges partenaires Guestadom s’en occupent pour vous.

Les prestations de ménage sont donc réalisées par le concierge, pour un nettoyage professionnel de votre logement entre chaque location. Les frais de ménage sont payés par le voyageur directement lors de sa réservation sur les plateformes de réservation. Les voyageurs ne sont pas réticents à payer des frais de ménage. Au contraire, ils sont prêts à payer ces frais pour avoir la garantie d’arriver dans un logement propre et sain.

Chez Guestadom, les frais de ménage sont fixés en fonction de votre logement. Le tarif est calculé en fonction de la superficie de votre logement, le nombre de chambres et de salles de bain. Le tarif est adapté pour que les voyageurs payent le prix le plus juste.

Optez pour Guestadom pour la gestion complète de votre logement !

Guestadom s’occupe de la gestion de votre logement de A à Z grâce à sa formule de gestion complète ! Au-delà de la commercialisation de votre logement, nos concierges partenaires se chargent pour vous du ménage interlocatif mais également des petites maintenances dans votre logement ainsi que de l’accueil et du suivi de vos voyageurs. Alors n’hésitez plus et confiez la gestion de votre logement à Guestadom !

Les tendances du marché

La tendance 2025

Si elles connaissent un essor relativement récent, les locations de courte durée n’ont pas eu besoin de beaucoup d’années pour s’imposer de façon considérable dans le marché des hébergements touristiques. En effet, les locations saisonnières sont aujourd’hui en concurrence avec l’entièreté du marché. Notamment en raison des nouvelles tendances voyageurs : réservations tardives, séjours plus courts, etc.  

Parmi ces nouvelles façons de voyager, une tendance en particulier va grandement rythmer 2025 : les expériences uniques.  

Effectivement, les zones touristiques à très haute affluence, perdent de plus en plus en popularité. Les voyageurs sont désormais à la recherche d’expériences uniques, qui répondent à leurs préférences et leurs désirs. C’est pourquoi Guest Adom vous propose sur son site de réservations de nombreuses destinations plus ou moins connues mais qui ont tout autant à offrir que les plus grands sites touristiques en France ! 

Les chiffres clés du marché 

D’après le rapport Beyond, il y a d’abord eu une très nette augmentation de 39 % de l’offre de locations de courte durée en 2024. Une augmentation qui – entre autres – a paradoxalement diminué de 6 % le taux moyen d’occupation dans les locations saisonnières en zones urbaines à cause de la très forte concurrence. Parmi les marchés urbains les plus populaires de 2024 (sujets à la comparaison des taux journaliers moyens aux taux d’occupation), on retrouve : 

• Nice 
• Strasbourg 
• Bordeaux 
• Lyon 
• Toulouse 
• Rennes 

Toutefois, malgré une diminution globale du taux d’occupation, Guest Adom a enregistré un taux d’occupation moyen de 42,73% sur l’année 2024 ! (nuits louées sur nuits disponibles)  

80 % des voyageurs sont prêts à payer un peu plus cher une réservation, pour certains équipements et services et un meilleur emplacement. L’importance des équipements d’une location saisonnière se remarque également dans la diminution des recherches pour des locations ayant accès direct à la plage, au profit des locations avec piscine et qui acceptent les animaux. 

Enfin, maintenant que la majorité des réservations sont faites tardivement (près de 80 %), les voyageurs deviennent de plus en plus habitués aux remises de dernière minute. Par conséquent, elles perdent en impact. C’est pourquoi chez Guest Adom, notre équipe de Revenue management se charge de fixer le prix à la nuitée de votre logement afin qu’il soit toujours loué au meilleur prix et ce, tout au long de l’année. 

Les tendances de voyage

Comme évoqué plus haut, la tendance principale de voyage en 2025 concerne les expériences uniques. En effet, les destinations méconnues rencontrent un plus grand succès que les zones de tourisme de masse. Près de 50 % des voyageurs privilégient des vacances reposantes (séjours tout compris) et environ 25 % seraient intéressés par des vacances culturelles et immersives.  

En écho à cette pratique, de nombreux voyageurs sont également de plus en plus soucieux de l’environnement et privilégient des vacances moins fréquentes, mais également dans des hébergements durables pour environ 30 % d’entre eux. Ces vacances moins fréquentent témoignent également d’une prudence budgétaire puisque 20 % d’entre ces voyageurs ne pensent pas du tout partir en vacances, et 62 % pensent que le coût budgétaire total est primordial. 

Malgré cela, les chiffres du tourisme ne cessent d’augmenter, ne mettant pas en péril l’activité de la location courte durée. Notamment en France puisque l’Europe est première des destinations idéales des voyageurs à 30 %, devant l’Amérique du Nord et l’Asie. Un classement qui fait également écho au souhait des voyageurs de ne pas aller dans des destinations trop chaudes car 20 % d’entre eux basent leurs recherches en fonction du climat. C’est pourquoi la climatisation devient de plus en plus indispensable dans les locations de courte durée.  

En conclusion, la réussite des loueurs en meublés à louer leurs biens dépend de leur capacité d’adaptation et de leur innovation. 

Guest Adom vous aide à rentabiliser votre logement

Professionnels de la gestion locative depuis 2018, Guest Adom met son savoir-faire à votre service pour vous assurer une rentabilité optimisée. Nous nous adaptons aux nouvelles tendances du marché et de nos voyageurs afin que vous puissiez vous-même partir l’esprit tranquille !  

Nos logements pour fêter la Saint-Valentin

Nos logements à Laval

Guest Adom propose en location de nombreux logements pour la nuit de la Saint-Valentin. Un endroit idéal pour découvrir cette petite ville tranquille de la Mayenne.

Nous proposons de nombreux logements à proximité de la gare, afin de vous y rendre facilement si vous venez en train. Laval se trouve à seulement 1h10 de Paris grâce au TGV, idéal donc si vous souhaitez sortir de la capitale pour respirer un bol d’air frais.

L’ensemble de nos logements lavallois sont préparés pour faire de votre séjour en amoureux un moment d’évasion.

Nos logements au Mans

Si vous voulez passer une nuit dans un endroit calme au Mans, découvrez nos logements dans une résidence, neuve et calme. La résidence se trouve à proximité de la gare, il est possible de vous rendre facilement à votre appartement à pied. Le Mans se trouve à 40 minutes de Paris en TGV. La ville accueille de plus en plus de voyageurs qui apprécient le calme et la beauté du Mans.

Au sein de la résidence, nos logements sont des T1 ou des T2 neufs à la décoration soignée et moderne. L’accès aux appartements se fait de manière totalement autonome grâce à la boîte à clés présente sur place. L’endroit est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce aux dimensions adaptées, son ascenseur… Profitez d’un logement avec le wifi, une télévision, une cuisine équipée et tout ce qu’il faut pour passer une soirée inoubliable.

Et un peu partout en France

Guest Adom propose ses services de gestion locative partout en France, vous pouvez donc trouver le logement le plus adapté à vos besoins parmi tous nos logements.

Envie de mettre en location votre logement pour la Saint-Valentin avec Guest Adom ?

Vous proposez un logement en location de courte durée ? Profitez-en pour ouvrir votre calendrier sur la période du 14 février. La demande est importante et vous avez de fortes chances de remplir votre logement au meilleur prix.

Guest Adom peut s’occuper pour vous de l’ensemble des tâches liées à la location saisonnière. Une excellente occasion de commencer à générer un revenu locatif pendant vos absences.

Partir en Île-de-France

Paris

Première destination touristique mondiale, Paris regorge d’activités et de lieux à visiter lors de vos vacances ! Que vous soyez amateur d’art et de patrimoine, de monuments historiques, de musées ou plutôt de jardins et de balades, Paris possède tous les charmes que vous recherchez :

Versailles

Connue pour son statut royal, la ville de Versailles vous en mettra plein les yeux par sa beauté et son raffinement ! Ville née de la volonté du roi Louis XIV, sa structure a inspiré de nombreuses autres villes telles que Londres, Saint-Pétersbourg ou encore Washington !

Nanterre

Ville au patrimoine historique riche, Nanterre possède de nombreux sites emblématiques à visiter ! Son patrimoine et sa localisation idéale en font une destination touristique aux nombreux atouts :

Créteil

Riche par son patrimoine culturel et historique, Créteil séduit ses visiteurs grâce à son large panel d’activités et de visites culturelles en tout genre, qui sauront ravir les petits comme les grands :

Boulogne-Billancourt

Classée Ville d’art et d’histoire, Boulogne-Billancourt cultive une richesse de son patrimoine et de son histoire notamment grâce au contraste entre le Nord et le Sud de la ville, d’un côté industriel et de l’autre résidentiel. Deuxième ville la plus peuplée de la région après Paris, elle possède de nombreux atouts :

Partir avec Guest Adom

Maintenant que vous savez quelles activités faire lors de votre séjour en Île-de-France, il est temps pour vous de réserver votre location de vacances sur Guest Adom Voyage !

Les services Guest Adom pour votre location Airbnb à la montagne

Guest Adom est aux petits soins pour votre location Airbnb à la montagne ! De la commercialisation de votre logement, à son intendance en passant par l’accueil et le suivi de vos voyageurs, Guest Adom est la solution tout en un pour votre logement. Grâce à notre offre premium, profitez de l’ensemble de nos services :

• Shooting photo professionnel : pour mettre votre annonce en valeur aux yeux des voyageurs sur les plateformes de location
• Référencement des équipements et des consignes de votre logement
• Création, rédaction et multi-diffusion de votre annonce sur plusieurs plateformes
• Rédaction du livret d’accueil pour vos voyageurs : grâce à l’audit réalisé au préalable, nous rassemblons les règles et informations relatives à votre logement
• Optimisation des prix : grâce à notre stratégie de revenue management, nous fixons le prix à la nuitée de votre logement dans le but de le louer au meilleur prix
• Réception et gestion de vos réservations
• Gestion des encaissements de vos loyers : mais également des taxes de séjour et des cautions
• Accueil et départ des voyageurs : nous accueillons vos voyageurs en personne ou à distance suivant votre choix
• Assistance 7j/7 : pour répondre à toutes les questions de vos voyageurs et leur garantir une expérience unique
• Intendance du logement : grâce à notre réseau de concierges, nous nous occupons de la gestion des ménages, du linge et de la petite maintenance dans votre logement

Également, vous bénéficierez d’un espace client en ligne, d’une assurance contre tout dommage causé par un voyageur et de services complémentaires grâce à nos partenaires !

Les avantages de Guest Adom pour vous et votre logement

Faire appel à Guest Adom pour la location de votre logement à la montagne vous permet :

• De quitter votre logement en toute sérénité : car il est tout aussi précieux pour vous que pour nous !
• Un service flexible : puisqu’il s’adresse à tout type de propriétaire et tout type de logement (résidence principale, secondaire ou investissement locatif)
• Un service transparent : car vous pouvez suivre toute l’activité de votre logement via votre espace en ligne sur mobile ou sur ordinateur, où que vous soyez !
• Une gestion sans contrainte : puisqu’on s’occupe de tout grâce à notre réseau de concierges partenaires

Mettez votre logement en location Airbnb à la montagne avec Guest Adom

Que vous soyez propriétaire d’un bien dans les Alpes, dans les Pyrénées, dans le Jura, dans les Vosges ou encore dans le Massif central, les services de gestion locative de Guest Adom n’attendent que vous !

Propriétaire, locataire, résidence principale, résidence secondaire ou encore investissement locatif, Guest Adom vous accompagne tout au long du processus de mise en location de votre logement à la montagne.

Alors n’hésitez plus et confiez la gestion de votre location Airbnb à la montagne à Guest Adom !