Guestadom https://www.guest-adom.com/ Conciergerie et gestion locative Wed, 30 Jul 2025 14:36:26 +0000 fr-FR hourly 1 https://wordpress.org/?v=6.8.2 https://www.guest-adom.com/wp-content/uploads/2024/01/cropped-LOGO-GA-RVB-MAISON-PNG-32x32.png Guestadom https://www.guest-adom.com/ 32 32 GUIDE VOYAGE : Partir en Pays de la Loire https://www.guest-adom.com/2025/07/30/guide-voyage-partir-en-pays-de-la-loire/ Wed, 30 Jul 2025 10:09:26 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=203762 L’article GUIDE VOYAGE : Partir en Pays de la Loire est apparu en premier sur Guestadom.

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Partir en Pays de la Loire est le choix idéal pour vos séjours courts et longs ! La région dispose de multiples atouts pour des vacances en famille, en couple ou entre amis ! Alors si vous êtes en panne d’idées pour vos vacances, faites votre choix parmi les départements de la région et profitez de paysages marins, ruraux et urbains. Pour vous aider dans votre choix, voici une liste des activités à faire lors de votre séjour au Pays de la Loire !

Visiter les Pays de la Loire

ville d'Angers

La capitale de l’Anjou est la première ville verte de France et est reconnue pour sa qualité de vie ! Venez profiter de la fameuse douceur angevine en séjournant dans cette ville à la nature proéminente et la vie urbaine dynamique et agréable !

terra botanica, angers
château d'Angers
galerie David d'Angers

Terra Botanica

  • Premier parc végétal en Europe, Terra Botanica vous révèle les secrets et l’histoire des plantes. À l’image d’Angers et de son patrimoine naturel riche, petits et grands trouveront leur bonheur en visitant ce parc grâce à ses aventures ludiques !

Château d’Angers

  • Situé sur un promontoire qui domine la rivière Maine, le château d’Angers est un lieu d’histoire vieux de plusieurs siècles. Il y abrite aujourd’hui la tapisserie de l’apocalypse, inscrite à l’UNESCO !

Galerie David d’Angers

  • Visitez la galerie David d‘Angers et admirez les œuvres variées de l’artiste Pierre-Jean David !

Nantes

Ville de Nantes

Venez visiter la préfecture des Pays de la Loire : Nantes ! Dotée d’un patrimoine contemporain, historique et naturel d’exception, le chef-lieu de la Loire Atlantique est une étape de visite incontournable si vous êtes de passage dans le coin. Et pour que cette visite se passe au mieux, voici quelques activités à faire :

L'éléphant de Machines de l'Île de Nantes
Jardin des plantes de Nantes
Château des Ducs de Bretagne, Nantes

Les Machines de l’île

  • Découvrez ces machines hors normes sur le site des anciens chantiers navals de Nantes ! Visitez la galerie, faites un tour dans le carrousel ou bien montez à bord du Grand Éléphant pour une expérience inoubliable !

Jardin des Plantes

  • Figurant parmi les quatre plus grands jardin botaniques de France, le jardin des plantes de Nantes abrite pas moins de 10 000 espèces et 50 000 fleurs qui constituent des collections uniques !

Château des Ducs de Bretagne

  • Découvrez ce monument riche de plus de six siècles d’histoire au cœur du quartier médiéval de la ville et visitez également son musée qui retrace l’histoire de la métropole !

Laval

Ville de Laval, France

Ville d’art et d’histoire, Laval a de quoi séduire ses visiteurs ! Patrimoine historique et culturel riche, cœur de ville dynamique et cadre de vie de grande qualité, Laval promet à ses visiteurs un séjour ressourçant et agréable !

Jardin de la Perrine, Laval
Château de Laval
Musée des sciences, Laval

Jardin de la Perrine

  • Idéal pour une promenade en famille, le jardin de la Perrine vous offre un jardin botanique, des espaces de jeux, des animaux et des bassins pour ponctuer votre visite de charmantes rencontres !

Château de Laval

  • Monument emblématique de la ville de Laval, découvrez l’histoire et l’architecture du château lors de visites guidées commentées qui saurons ravir les petits comme les grands !

Musée des Sciences

  • D’abord une école, puis un hôtel de ville ou encore une bibliothèque municipale, le musée des Sciences de Laval abrite aujourd’hui des expositions éphémères que vous pouvez découvrir toute l’année !

Le Mans

Ville du mans

Chef-lieu de la Sarthe, Le Mans est une ville mondialement connue notamment grâce à ses évènements sportifs. Mais elle est également une ville au patrimoine historique et culturel riche qui offre à ses visiteurs de nombreuses activités à faire lors de leur séjour :

Musée des 24h du mans
Cathédrale Saint-Julien, Le Mans
Musée de Tessé, Le Mans

Musée des 24h du Mans

  • Découvrez la collection de l’ACO (l’Automobile Club de l’Ouest) et plongez dans l’histoire automobile de l’évènement sportif le plus populaire de France !

Cathédrale de Saint-Julien de Mans

  • Construite entre le 11ème et le 15ème siècle, la cathédrale Saint-Julien présente une diversité de styles époustouflante à admirer lors de votre visite !

Musée de Tessé

  • Visitez le Musée de Tessé, premier musée au Mans et l’un des plus anciens de France. Vous pourrez y admirer des œuvres du 14ème au 0ème siècles ainsi qu’une collection de l’Égypte antique !

Saint-Nazaire

Partir en Pays de la Loire n’aurait pas de sens sans passer par la “petite Californie Bretonne” ! Saint-Nazaire fait honneur à ce nom grâce à ses nombreuses facettes : urbain et balnéaire, historique et innovant, industriel et bucolique, embarquez pour une visite unique dans la ville portuaire !

Sous-marin l'Espadon
Escal'Atlantic, Saint-Nazaire
Base sous-marine, Saint-Nazaire

Sous-marin l’Espadon

  • En 1964, l’Espadon fut le premier sous-marin français à plonger sous la banquise. Aujourd’hui vous pouvez plonger dans une visite inédite et immersive pour les grands comme pour les petits !

Escal’Atlantic

  • Embarquez à bord de paquebots de légende au travers d’un parcours complétement immersif pour toute la famille !

Base sous-marine

  • Lieu emblématique à la fois lieu de mémoire et symbole de la reconquête de la ville, embarquez pour une visite guidée qui retrace l’histoire de la base sous-marine.

Pornic

Ville de Pornic

Célèbre pour sa beauté, la réputation touristique de Pornic n’est plus à faire puisqu’elle séduit chaque été plus de 100 000 visiteurs ! Son charme et son dynamisme sont les atouts majeurs de son rayonnement !

guest-adom-blog-partir-en-pays-de-la-loire-pornic-sentier-des-douaniers
Château de Pornic
Partir en Pays de la Loire : Parc botanique de la Ria, Pornic

Sentier des Douaniers

  • Randonnée pédestre du grand Ouest, le Sentier des Douaniers s’étend sur plus de 45 km de Saint-Michel-Chef-Chef jusqu’au Moutiers-en-Retz en passant évidemment par Pornic.

Château de Pornic

  • Bâtiment symbolique de Pornic, le château est partie intégrante du paysage du vieux port. Visitez le grâce à des visites guidées de l’Office de Tourisme et des visites commentées par le propriétaire !

Parc Botanique de la Ria

  • Conçu par Thierry Huau, le jardin de la Ria vous fait revivre le débarquement des plantes exotiques acheminées par les bateaux des explorateurs des derniers siècles !

Partez avec Guestadom

Partir en Pays de la Loire est à présent un jeu d’enfants pour vous, alors choisissez votre destination et réservez votre séjour sur Guestadom !

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Plateforme Guestadom : Renouveau dans la location saisonnière https://www.guest-adom.com/2025/07/09/plateforme-guestadom-renouveau-dans-la-location-saisonniere/ Wed, 09 Jul 2025 09:23:52 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=213887 L’article Plateforme Guestadom : Renouveau dans la location saisonnière est apparu en premier sur Guestadom.

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Lancée le 8 juillet 2025, la plateforme Guestadom est un symbole de renouveau dans le domaine de la location saisonnière. Première plateforme en France à proposer la multi diffusion et la gestion locative partielle ou complète au même endroit, elle permet ainsi aux hôtes de bénéficier d’une solution tout-en-un ! Intéressé(e) ? Laissez-nous vous présenter l’outil qui va changer votre vision de la location courte durée ! 

Plateforme Guestadom : la gestion locative simplifiée au bout de vos doigts

Une plateforme 3 en 1 qui vous permet de multi diffuser votre annonce ou de déléguer entièrement la gestion locative de votre logement en seulement quelques étapes, c’est désormais possible ! 

Multi diffusez votre annonce en un seul clic sur la plateforme Guestadom

En publiant votre logement sur la plateforme Guestadom, vous bénéficiez d’un service de multi diffusion sur de nombreuses plateformes partenaires (Airbnb, Booking.com, Abritel, etc.). Pourquoi la multi diffusion est-elle un atout ? Cela suit une logique simple : plus votre logement est visible, plus il a de chances d’enregistrer des réservations. La multi diffusion vous permet d’augmenter vos chances de réservations en vous donnant de la visibilité sur plusieurs plateformes différentes. Ainsi, des voyageurs qui utilisent, par exemple, exclusivement Booking.com pour leurs réservations ne risquent pas de passer à côté de votre annonce. 

Mais en quoi publier votre logement sur Guestadom représente un avantage, plutôt que de créer vous-même vos annonces sur ces différentes plateformes ? C’est très simple, publier votre annonce depuis la plateforme Guestadom présente 3 avantages majeurs pour vous : 

  • Gain de temps : Votre annonce est multi diffusée, vous n’avez ainsi pas à la mettre en ligne manuellement sur toutes les plateformes sur lesquelles vous souhaitez être visible. Une seule annonce à rédiger, un seul endroit où importer vos photos et un gain de temps garanti ! 
  • Calendrier synchronisé : Et oui, puisque qui dit plusieurs plateformes, dit plusieurs calendriers. Pas avec la plateforme Guestadom ! Vous bénéficiez de la multi diffusion tout en ayant un calendrier synchronisé pour éviter les doubles réservations, sans pour autant passer à côté d’opportunités. 
  • Accompagnement personnalisé : Quelle que soit la formule de gestion que vous choisissez, vous bénéficiez de l’accompagnement d’un chargé de compte dédié, expert de la location saisonnière.  

Confiez la gestion locative de votre logement

Si la multi diffusion est le seul service que vous recherchez et que vous souhaitez donc garder la main sur la gestion de votre bien, notre formule Essentielle est faite pour vous !  

Cependant, si vous recherchez également un service de conciergerie pour la gestion de votre bien, Guestadom vous propose deux autres formules de gestion : 

  • La formule Premium : Formule préférée de nos clients, la formule Premium vous permet de confier la gestion de votre bien de A à Z ! Avec la formule Premium, vous n’avez qu’à vous rendre sur la plateforme Guestadom, renseigner vos informations et les informations de votre logement, et le tour est joué ! Nos équipes s’occupent ensuite du shooting photo de votre logement, de rédiger votre annonce et d’optimiser vos tarifs avant sa publication. Et une fois, votre annonce mise en ligne, l’intendance est assurée par l’un de nos concierges partenaires partout en France, pour assurer une gestion professionnelle de votre logement et une satisfaction voyageur optimale. Déléguez la gestion locative en toute sérénité ! 
  • La formule Confort : À mi-chemin entre la formule Essentielle et la formule Premium, la formule Confort vous permet de déléguer toute la commercialisation de votre logement, tout en gardant la main sur l’intendance de votre logement. Vous gérez le ménage, le linge, l’accueil et le départ de vos voyageurs, et on s’occupe du reste ! 

Publiez votre logement sur la plateforme Guestadom

La plateforme Guestadom valorise votre bien et optimise votre temps pour changer les codes de la gestion locative et offrir une solution tout-en-un aux hôtes. Publier votre logement sur la plateforme Guestadom, c’est plus de visibilité, plus de réservations et plus de tranquillité ! 

Inscription gratuite et sans engagement
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Photos d’annonce Airbnb : quelle importance ? https://www.guest-adom.com/2025/04/25/photos-dannonce-airbnb-quelle-importance/ Fri, 25 Apr 2025 09:00:58 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=212550 L’article Photos d’annonce Airbnb : quelle importance ? est apparu en premier sur Guestadom.

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Les photos d’annonce Airbnb ont une importance primordiale pour le référencement de votre annonce. En effet, plus votre annonce est bien référencée, plus vos chances de réservations augmentent. Et ce, peu importe la plateforme sur laquelle vous publiez votre logement (Airbnb, Booking.com, Abritel, PAP Vacances, Guestadom, etc.). Alors si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté avec des photos de qualité professionnelle, nous vous donnons toutes les astuces pour les réussir dans cet article ! 

L’importance des photos de votre annonce Airbnb

Une meilleure visibilité

C’est prouvé, il y a un lien direct entre les photos d’une annonce et son taux de réservations. En effet, lors d’une étude menée par Airbnb sur le sujet en 2021, la plateforme en a conclu que les hôtes qui disposent de photos professionnelles touchent environ 20% de revenus supplémentaires. Et par conséquent, ces annonces enregistrent également environ 20% de réservations en plus. 

Effectivement, d’après une étude menée sur la perception des logements à travers leur représentation visuelle, les photos comptent parmi les 3 facteurs qui incitent le plus les voyageurs à réserver.  

Toutefois, photos professionnelles ne signifient pas forcément photographe professionnel. Si vous êtes hôte sur Airbnb (ou sur toute autre plateforme), vous avez la possibilité de prendre des photos de qualité professionnelle en suivant quelques conseils qui vont sublimer votre logement ! 

Comment prendre de bonnes photos pour son annonce Airbnb

Préparez votre shooting photo

Il y a quelques étapes préalables à suivre pour préparer votre logement afin que les photos ressortent les plus qualitatives possible : 

 • Nettoyez et rangez : cela peut paraître logique, mais vous devez préparer votre logement exactement comment vos voyageurs doivent le trouver à leur arrivée. 

 • Soignez l’éclairage : l’éclairage est primordial dans vos photos, des photos de bonnes qualités, mais avec peu de luminosité peuvent complètement réduire vos chances de réservations. Ouvrez tous les volets et les rideaux afin de faire entrer un maximum de lumière naturelle. Si la lumière naturelle ne suffit pas, allumez toutes les lumières. 

 • Choisissez les éléments à mettre en valeur : vous avez un tourne-disque dans votre salon ou une plancha dans votre cuisine ? Assurez-vous qu’ils soient bien visibles sur vos photos. 

 • Listez les photos à faire : pensez à prendre en photos toutes les pièces de votre logement et prenez-en plusieurs afin d’offrir plusieurs points de vue à vos voyageurs 

 

Une fois, votre logement prêt à être photographié, faites attention à ces quelques détails importants : 

 • Désactivez le flash de votre appareil : le flash ne ferait qu’apparaître votre logement plus sombre qu’il ne l’est, il ne complimente pas la lumière naturelle. 

 • Prenez des photos horizontales : les photos horizontales permettent non seulement de donner une impression de vue globale de la pièce, mais elles sont également privilégiées par rapport aux photos verticales, car les résultats de recherche sont recadrés sous forme carrée. Vous pouvez cependant prendre quelques photos verticales notamment pour mettre en avant certaines parties de votre logement et aussi apporter de la diversité dans vos photos. 

 • Utilisez la grille de votre appareil : la grille de votre appareil photo va vous permettre de mettre votre sujet principal au centre (exemple : le canapé dans le salon).

• Placez l’appareil à votre hauteur : pour que les voyageurs puissent se projeter facilement dans votre logement, il est nécessaire que les photos soient prises en angle de vue neutre sans incliner l’objectif vers le haut ou vers les bas 

Après votre shooting photo

Une fois vos photos prises, sélectionnez les meilleures : Airbnb demande un minimum de 7 photos pour une annonce, mais vous pouvez évidemment en mettre plus. Puis éditez-les afin d’améliorer la luminosité, de les recadrer si besoin, etc. 

Attention à la taille de vos photos ! Airbnb recommande des photos d’une résolution minimale de 1200×800 pixels. Toutefois, afin de vous assurer que vos photos aient la taille adéquate pour n’importe quelle plateforme de réservation, privilégiez une taille de 2048×1536 pixels. Ainsi, vos photos seront également plus volumineuses et ne risquent pas d’être rejetée pour poids insuffisant. 

En effet, le poids d’image recommandé sur Airbnb se trouve entre 50Ko et 15Mo. 

Professional photographer taking indoor pictures of newly renovated office. Camera on tripod details

Guestadom prévoit un shooting photo professionnel de votre logement

Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour avoir la meilleure annonce possible, Guestadom vous offre un service de shooting photo professionnel compris dans nos formules Premium et Confort. Vous n’aurez rien à faire et votre annonce sera sublimée de photos de qualité !  

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Quelles sont les conditions pour louer son logement sur Airbnb ? https://www.guest-adom.com/2025/03/28/conditions-pour-louer-sur-airbnb/ Fri, 28 Mar 2025 14:00:25 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=136213 L’article Quelles sont les conditions pour louer son logement sur Airbnb ? est apparu en premier sur Guestadom.

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Vous êtes propriétaire ou locataire ? Vous avez une résidence principale, secondaire ou un investissement locatif, et vous souhaitez mettre en location votre logement ? Quelles sont les modalités pour louer son logement sur des plateformes de réservation comme Airbnb ? La réponse est dans cet article !

Les démarches à entreprendre pour louer votre bien

Les démarches pour louer son logement sur Airbnb

Déclarez votre logement

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale (que vous occupez plus de 8 mois par an) mais que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous n’avez pas à déclarer votre location.

À l’inverse, si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre logement comme étant votre résidence principale auprès de votre mairie en fournissant un avis d’imposition à votre nom et à l’adresse de votre logement. Ainsi, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement que vous devrez faire figurer sur votre annonce.

Si vous avez une résidence secondaire (que vous occupez obligatoirement moins de 8 mois par an) et que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie en leur remettant le formulaire Cerfa n°14004*2.

Mais si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devrez alors faire une déclaration préalable soumise à enregistrement comme pour une résidence principale.

Enfin, si vous êtes locataire, vous pouvez sous-louer votre bien uniquement si vous remplissez les deux conditions suivantes :

  • Vous avez obtenu un accord écrit de la part du propriétaire pour sous-louer.
  • Le montant du loyer généré par la location courte durée ne peut excéder votre propre loyer.

Immatriculez votre logement auprès de l’INPI

Peu importe la durée de location et/ou la nature de votre bien, vous devez immatriculer votre bien en LMNP (Location en Meuble Non Professionnel), qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire, votre investissement locatif ou même une partie de votre résidence principale.

Vous avez 15 jours après le début de votre activité pour obtenir votre numéro SIRET auprès de l’INPI.

Attention toutefois à ce que vos revenus ne dépassent pas le seuil limite accordé au statut LMNP, auquel cas, vous deviendrez automatiquement un Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Pour plus d’informations sur le sujet, vous pouvez consulter notre article sur le régime réel.

Il y a une limite de nuitées à ne pas dépasser…

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, vous pouvez la louer dans son entièreté, en location de courte durée, soit un maximum de 120 jours (4 mois) ou 90 jours (3 mois) par an suivant les zones. En effet, depuis la loi Le Meur, les élus locaux ont le pouvoir de réduire le seuil de jours maximum de location de courte durée à 90 jours au lieu de 120 jours préalablement. Le but étant de réguler les locations de courte durée, notamment en zones dites “tendues” (Paris, Saint-Malo, etc.) où elles représentent un nombre très important.

Toutefois, vous pouvez louer une partie de votre résidence principale (chambre privée) sans limite de durée, mais la durée d’un séjour de courte durée ne peut pas excéder 90 jours consécutifs.

Real estate agent shows a sample home to a client after signing a contract with an approved loan application. Negotiating real estate details.

Guestadom et son partenaire Comptacom Investissement vous aide dans vos démarches

La législation peut s’avérer compliquée ou prendre du temps que vous n’avez pas à y consacrer et chez Guestadom, nous en avons conscience. C’est pourquoi, notre partenaire Compatcom Investissement vous accompagne non seulement dans vos démarches fiscales, mais vous aide “également dans la compréhension de la législation de votre zone. Ainsi, vous n’avez pas à vous soucier d’une mauvaise gestion, on ‘s’occupe de tout pour vous !

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Comment déclarer ses revenus fiscaux en 2025 ? https://www.guest-adom.com/2025/03/27/comment-declarer-ses-revenus-fiscaux-en-2025/ Thu, 27 Mar 2025 09:40:06 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=192513 L’article Comment déclarer ses revenus fiscaux en 2025 ? est apparu en premier sur Guestadom.

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La déclaration de vos revenus fiscaux quand vous faites de la location courte durée peut parfois s’avérer compliquée. Régime micro-BIC, régime réel, taxe foncière ou encore taxe d’habitation, il peut être difficile de s’avoir quelle catégorie vous correspond. Pas de panique, Guestadom vous explique en détails tout ce que vous devez savoir !

Quels sont les statuts et régimes fiscaux qui correspondent à mon logement ?

Les deux étapes fondamentales lorsque vous vous lancez dans la location meublée sont la définition de votre statut et du régime fiscal auquel vous allez adhérer. De cette façon, vous allez pouvoir savoir quelles taxes et impôts vous devez payer.

LMNP ET LMP : Comment dois-je me déclarer ?

Il existe deux statuts pour déclarer vos revenus en location meublée :

  • Le statut LMNP : Loueur en Meublé Non Professionnel
  • Le statut LMP : Loueur en Meublé Professionnel

Ces deux statuts regroupent tout d’abord trois conditions communes obligatoires pour ensuite se déclarer LMNP ou LMP :

  1. Le logement est à usage d’habitation : si le logement se trouve en copropriété, il est nécessaire de s’assurer que le règlement de copropriété n’interdit pas la location en meublé. De plus, dans les agglomérations de plus de 200 000 habitants, il existe des obligations légales concernant la location touristique.
  2. Le logement est meublé : il doit permettre à la personne qui y vit de pouvoir subvenir confortablement à ses besoins (dormir, manger, se laver…)
  3. Vous avez immatriculé votre activité : que vous soyez professionnel ou non, vous devez déclarer votre activité en remplissant le formulaire p0i dans les 15 jours suivants le début de votre activité.

La différence entre LMNP et LMP se fait ensuite principalement par rapport aux revenus que vous touchez grâce à la location de votre bien :

  • LMNP : Vos revenus annuels sont égaux ou inférieurs à 23 000 € brut/an et l’activité de loueur en meublé ne constitue pas votre activité principale
  • LMP : Vos revenus annuels sont supérieurs à 23 000 € brut/an (loyers et charges comprises) et ils représentent plus de 50 % des revenus de votre foyer fiscal
Déclaration statut LMP et LMNP

Les régimes fiscaux pour votre logement

Les loyers perçus au travers de la mise en location de votre logement doivent être déclarés dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) qui se scinde elle-même en deux régimes déclaratoires : le régime forfaitaire (ou micro-BIC) et le régime réel.

Par défaut, les revenus locatifs en meublés sont imposés selon le régime micro-BIC avec un abattement forfaitaire sur vos recettes annuelles (résultant uniquement de la location) de 30%, qu’il s’agisse d’une location saisonnière non classée ou d’un meublé de tourisme.

Le régime micro-BIC est applicable pour les logements non classés tant que vos revenus ne dépassent pas 15 000 € HT/an. Ainsi, si vos revenus excèdent ce montant, le régime réel s’appliquera automatiquement.

Dans le cas des meublés de tourisme, le régime réel s’applique automatiquement lorsque vos recettes dépassent 77 700 € HT/an.

Les taxes complémentaires

Une fois votre statut et votre régime fiscal définis, vous devrez vous acquitter de certaines taxes suivant les critères qui vous concernent.

La TVA

Si vous possédez le statut de LMNP, vous êtes en principe exonéré de la TVA, cependant le Code général des impôts prévoit que les propriétaires de locations meublées soient imposables à la TVA s’ils offrent au moins trois des quatre prestations para-hôtelières suivantes :

  • Le linge de maison
  • Les prestations de ménage régulier
  • L’accueil des voyageurs
  • Le petit-déjeuner

 

La taxe foncière

Vous devrez vous acquitter de la taxe foncière sur vos propriétés bâties au 1er janvier de l’année d’imposition si :

  • Vous êtes propriétaire de votre logement
  • Vous êtes usufruitier
Taxes

La CFE et la taxe d’habitation

En cas de location meublée d’un logement qui n’est ni votre résidence principale ni votre résidence secondaire, vous êtes soumis à la Cotisation Foncière des Entreprises (CFE). Ce qui signifie que vous êtes exonéré de la taxe d’habitation.

Les échéances fiscales pour 2025

Échéances fiscales

10 avril 2025

Ouverture de la déclaration en ligne sur le site www.impots.gouv.fr

21 mai 2025

Date butoir pour la déclaration sous format papier et la déclaration en ligne pour les départements 01 à 19.

29 mai 2025

Date limite de la déclaration en ligne des départements 20 (Corse) à 54.

31 mai 2025

Date butoir pour choisir votre régime fiscal.

5 juin 2025

Date limite pour la déclaration en ligne pour les départements 55 à 976.

1er juillet 2025

Date limite de déclaration des biens immobiliers.

Guestadom et son partenaire ComptaCom Investissement vous accompagne dans vos démarches administratives

Afin de vous accompagner au mieux dans vos démarches, Guestadom s’est associé avec ComptaCom Investissement pour vous assurer un suivi professionnel concernant vos démarches fiscales et législatives.

Alors, faites-nous confiance et louez votre logement avec Guestadom !

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GUIDE VOYAGE : Partir en Normandie https://www.guest-adom.com/2025/03/19/guide-voyage-partir-en-normandie/ Wed, 19 Mar 2025 10:00:06 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=212372 L’article GUIDE VOYAGE : Partir en Normandie est apparu en premier sur Guestadom.

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Partir en Normandie est synonyme d’un cadre de vie remarquable, d’une économie innovante et d’une population accueillante ! Dotée d’une histoire et d’un patrimoine riches, elle émerveille également par sa culture et son savoir-faire. Possédant une multitude de paysages côtiers, urbains et ruraux, elle est une destination idéale pour des vacances en famille ou entre amis ! Alors si vous séjournez en Normandie, voici un petit guide des choses à ne pas manquer ! 

Partir en Normandie

Famous Le Mont Saint-Michel tidal island in Normandy, northern France at sunset

Unique commune de France située dans la Manche, Le Mont Saint-Michel est l’une des destinations touristiques les plus prisées ! Il attire en effet des millions de visiteurs chaque année qui viennent découvrir ou redécouvrir un lieu mythique : 

abbaye du Mont Saint Michel
guestadom-blog-guide-voyage-normandie-mont-saint-michel-musee
Top view of the Mont Saint Michel Bay, Normandy France. Aerial drone bird's eye view photo.

L’Abbaye du Mont Saint-Michel :

  • Terminez votre ascension du Mont Saint-Michel par une visite de son incroyable abbaye ! Ouverte 362 jours par an, elle est un chef-d’œuvre d’architecture dans lequel vous pourrez découvrir l’ensemble des espaces dédiés à la vie quotidienne, à la vie religieuse et à l’accueil des pèlerins ! 

Les musées du Mont :

  • Complémentaires à la visite de l’abbaye, les quatre musées du village médiéval vous permettent de plonger dans le passé normand riche du rocher ! 

La Baie :

  • Embarquez sur les pas des anciens pèlerins en traversant la baie ! De nombreuses formules découvertes s’offrent à vous : découverte des sables mouvants, tour du Mont, traversée aller-retour 
The traditional homes on Deauville beach in Normandy - France.

Véritable référence internationale, la réputation de Deauville n’est plus à faire ! Ses planches, ses parasols multicolores, ses hôtels, son casino et sa plage font d’elle la ville légendaire qu’elle est aujourd’hui. Voici donc quelques endroits à visiter dans cette ville mythique : 

guestadom-blog-guide-voyage-normandie-deauville-franciscaines
guestadom-blog-guide-voyage-normandie-deauville-bains-de-mer
guestadom-blog-guide-voyage-normandie-deauville-hippodrome-de-la-touques

Les Franciscaines :

  • Premier pôle novateur culturel de France, ce lieu inauguré en 2021 dans un ancien couvent de religieuses rassemble un musée, des expositions temporaires, un restaurant et des espaces de lecture et de documentations ! 

L’établissement des bains de mer :

  • Situé le long des planches de la plage de Deauville, cet établissement construit en 1923 s’étire de galeries en atriums et en bassins ornés de mosaïques. Vous pourrez y louer les fameux parasols multicolores ou profiter des transats et des cabines ! 

L’hippodrome de la Touques :

  • Champ de course construit en 1864, l’hippodrome de la Touques accueille aujourd’hui des épreuves toute l’année notamment son meeting très réputé d’août ! 
High angle view on Skyline, Coastline and Harbor of Le Havre Normandy France

Surnommé « La Porte Océane », la ville du Havre est devenue le phénomène de ces dernières années ! Les cinéastes sont séduits par son graphisme et les touristes découvrent sa modernité et son potentiel culturel. Embarquez à votre tour et découvrez cette nouvelle destination tendance : 

guestadom-blog-guide-voyage-normandie-le-havre-muma
guestadom-blog-guide-voyage-normandie-le-havre-plage-baignade
guestadom-blog-guide-voyage-normandie-le-havre-eglise-saint-joseph

MuMa Le Havre :

  • Le Musée d’art moderne André Malraux présente l’une des premières collections impressionnistes de France hors Paris. Face à la mer et dans une architecture moderne, retrouvez de remarquables collections et de grands noms tels que Monet ou Renoir ! 

Plage-Baignade Le Havre :

  • La Porte Océane ne porterait pas aussi bien son nom sans cette magnifique plage ! Détendez-vous et profitez du sable fin ou d’autres activités nautiques en famille ! 

Église Saint-Joseph :

  • Se dressant tel un phare au beau milieu de la ville, l’église Saint-Joseph se distingue par sa tour d’une hauteur de 110m ! dédié à la mémoire des victimes des bombardements, elle s’impose comme chef-d’œuvre architectural du XXème siècle ! 
Falaises d'Étretat

Si vous êtes à la recherche de paysages unique au monde et à couper le souffle, Étretat est la destination parfaite ! Sa beauté a inspiré de nombreux artistes et pour cause, ses falaises sont connues dans le monde entier ! 

Chalk or limestone cliffs and natural arches and a pointed formation called L'Aiguille along the English Channel in Étretat, Normandy, France. Seascape on a clear day.
La Falaise d'Aval d'Étretat vue depuis le jardin d'Étretat
Parcours golf d'étrétat

Falaises d’Étretat :

  • Manneporte, Courtine, falaises d’Aval et d’Amont ou encore le roc Vaudieu, les falaises d’Étretat valent la réputation qu’on leur donne ! Amoureux de la nature ou simple amateur, leur beauté ne vous laissera pas de marbre ! 

Jardins d’Étretat :

  • Ils s’étendent sur la Côte d’Albâtre et offrent une vue unique et imprenable sur les falaises d’Étretat tout en étant eux-mêmes des merveilles d’art contemporain et d’architecture. 

Golf d’Étretat :

  • Ce parcours unique au monde vous permet de jouer au golf perché à plus de 50 mètres au-dessus de la mer ! 
The river Sarthe with the basilica Notre Dame at Alençon of the Lower Normandy region in France

Préfecture du département de l’Orne, Alençon est une ville au charme discret. En y séjournant, vous pourrez profiter de ses quartiers pittoresques, de ses boutiques et de son art de vivre « made in » Normandie, le tout dans un cadre d’exception. Pour ce faire, nous vous avons listé quelques activités à faire lors de votre séjour : 

Alençon roof top
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Visite de la ville :

  • Découvrez la beauté de la ville d’Alençon au travers des nombreuses visites proposées lors de votre séjour : quartier médiéval, maisons à pans de bois, hôtels particuliers…  

Musée des Beaux-arts et de la Dentelle :

  • Situé dans une partie de l’ancien collège des Jésuites, découvrez trois collections d’exception : la section Dentelle, la section Cambodge et la section Beaux-Arts. 

Basilique Notre-Dame d’Alençon :

  • Située en plein cœur de la ville, découvrez l’impressionnante basilique Notre-Dame et admirez la richesse de ses verrières, sa nef de style gothique et la délicatesse de la décoration de son porche ! 

Partir avec Guestadom

Guestadom vous accompagne dans votre voyage en Normandie, alors si votre destination est choisie, louez votre location sur Guestadom Voyage ! 

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Comment passer sous le régime réel ? https://www.guest-adom.com/2025/03/07/comment-passer-sous-le-regime-reel/ Fri, 07 Mar 2025 10:00:15 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=212208 L’article Comment passer sous le régime réel ? est apparu en premier sur Guestadom.

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En devenant loueur en meublé, vous êtes amené à choisir un régime fiscal pour votre logement. Le régime fiscal par défaut appliqué aux locations meublées professionnelles et non professionnelles est le régime du micro-BIC. Toutefois, le régime réel est plus avantageux pour les propriétaires, louant en meublé de courte durée. C’est pourquoi nous vous expliquons aujourd’hui pourquoi et comment passer au régime réel pour votre location saisonnière.  

Le régime réel pour les locations meublées 

Il existe deux régimes réels pour les locations meublées : régime réel simplifié et régime réel normal 

  1. Le régime réel simplifié s’applique aux locations dont les recettes sont comprises entre 15 000 € HT et 840 000 € HT pour les locations non classées ou 77 700 € HT et 840 000 € HT pour les meublés de tourisme. 
  2. Au-delà de et 840 000 € HT il faut déclarer les recettes de vos locations meublées, sous le régime réel normal. 

Quelles sont les avantages du régime réel pour les loueurs en meublé ?

Comme il est expliqué en détails dans notre article sur les échéances fiscales 2024, le régime réel est indéniablement le régime le plus avantageux pour les loueurs en meublés notamment grâce à ses abattements forfaitaires. Cependant, le taux de ces abattements a été revu à la baisse à la suite de la suppression de la niche fiscale pour les locations en meublés par le conseil d’État au mois de juillet 2024.  

Effectivement, ces taux étaient à l’origine fixés de la façon suivante : 

  • Abattement de 50% pour les locations non classées  
  • Abattement de 71% pour les meublés de tourisme 

Aujourd’hui, le taux d’abattement pour les locations saisonnière s’élève à 30%, qu’il s’agisse d’une location non classée ou d’un meublé de tourisme.  

Bien que cette réduction de l’abattement forfaitaire pour les loueurs en meublés soit assez conséquente, l’avantage d’un abattement à 30% fait toujours du régime réel, le régime fiscal le plus avantageux pour les loueurs en meublés. 

De plus, cette annulation de la niche fiscale n’est pas rétroactive. Les propriétaires de locations saisonnières ayant déclarés leurs revenus 2023 à temps pourront profiter une dernière fois d’un abattement à 50% ou à 71%. Le droit actuel ne s’appliquera qu’à compter de la déclaration des revenus de 2024 (qui débutera en avril 2025). 

Portrait of bookkeepers asia business man working on tax consultant law in a modern office. Make an account analysis report. real estate investment information financial and tax system concepts

La procédure pour passer sous régime réel

Pour passer au régime réel, deux cas de figure se présentent :  

  • Vous débutez votre activité en tant que loueur en meublé 
  • Vous avez déjà déclaré au micro-BIC 

 

  1. Lorsque vous débutez votre activité, la procédure est très simple. Il vous suffit de vous enregistrer au régime réel simplifié lorsque vous vous immatriculez auprès de l’INPI, après avoir rempli votre formulaire de début d’activité P0i. 
  2. Si vous avez déjà déclaré vos revenus au micro-BIC, il est possible de lever l’option avant la date de déclaration des revenus de l’année durant laquelle vous souhaitez adhérer au régime réel. Ainsi, si vous souhaitez déclarer au réel vos revenus de l’année 2025 (déclarés en 2026), il faut lever l’option avant mai 2025.

Il est conseillé de faire la demande par lettre recommandée avec accusé de réception au centre des impôts des entreprises auquel le logement en location est rattaché. 

Guestadom est partenaire de ComptaCom pour toutes vos démarches fiscales 

Lorsque vous confiez votre bien pour sa mise en location à Guestadom, vous êtes assurés d’un suivi professionnel pour toutes vos démarches fiscales grâce à notre partenaire ComptaCom Investissement. ComptaCom vous accompagne de A à Z : conseils pour le lancement de votre activité, déclaration d’existence auprès du greffe, saisie de vos données comptables… 

N’hésitez plus et faire confiance à Guestadom et ComptaCom pour la gestion de votre bien ! 

Inscription gratuite et sans engagement
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Comment s’occuper du ménage de votre location saisonnière ? https://www.guest-adom.com/2025/02/12/comment-s-occuper-du-menage-de-votre-location-saisonniere/ Wed, 12 Feb 2025 10:00:48 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=177100 L’article Comment s’occuper du ménage de votre location saisonnière ? est apparu en premier sur Guestadom.

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Lors du séjour, les voyageurs sont particulièrement attentifs au ménage au sein de votre location saisonnière. La propreté du logement permet aux voyageurs de se sentir comme chez eux. Le ménage de votre logement est donc l’un des points clés pour la satisfaction de vos voyageurs. Chez Guestadom, nos concierges partenaires s’occupent du ménage dans votre logement pour vous garantir la meilleure qualité de service possible.

Le ménage dans une location saisonnière

La satisfaction de vos voyageurs

La propreté de votre logement est sans doute le point de vigilance le plus important pour vos voyageurs. Ces derniers s’attendent à arriver dans un logement aussi propre que leur résidence principale. Les protocoles doivent être renforcés pour garantir l’hygiène et la propreté du logement.

À la fin du séjour, les voyageurs laissent généralement un avis sur la plateforme de réservation. Si vos voyageurs n’ont pas été satisfait de la propreté de votre logement, l’avis sera très certainement piquant… Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’avoir un avis positif, il faut accorder le maximum d’attention au ménage. Les plateformes de réservation fonctionnent sur un modèle collaboratif, avec un système de notation entre hôtes et voyageurs. Les plateformes de réservation favorisent ainsi les logements avec les meilleures évaluations, en les ressortant en premier lors des recherches. Les avis jouent donc un rôle important dans les réservations de votre logement, ne négligez pas ce point !

Comment s'occuper du ménage ?
Comment s'occuper du ménage ?
Comment s'occuper du ménage ?

Déléguez le ménage à un concierge partenaire Guestadom

Si vous ne pouvez ou ne voulez pas faire le ménage vous-même ou que vous n’avez simplement pas le temps, les concierges partenaires Guestadom s’en occupent pour vous.

Les prestations de ménage sont donc réalisées par le concierge, pour un nettoyage professionnel de votre logement entre chaque location. Les frais de ménage sont payés par le voyageur directement lors de sa réservation sur les plateformes de réservation. Les voyageurs ne sont pas réticents à payer des frais de ménage. Au contraire, ils sont prêts à payer ces frais pour avoir la garantie d’arriver dans un logement propre et sain.

Chez Guestadom, les frais de ménage sont fixés en fonction de votre logement. Le tarif est calculé en fonction de la superficie de votre logement, le nombre de chambres et de salles de bain. Le tarif est adapté pour que les voyageurs payent le prix le plus juste.

Optez pour Guestadom pour la gestion complète de votre logement !

Guestadom s’occupe de la gestion de votre logement de A à Z grâce à sa formule de gestion complète ! Au-delà de la commercialisation de votre logement, nos concierges partenaires se chargent pour vous du ménage interlocatif mais également des petites maintenances dans votre logement ainsi que de l’accueil et du suivi de vos voyageurs. Alors n’hésitez plus et confiez la gestion de votre logement à Guestadom !

Inscription gratuite et sans engagement
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Les tendances 2025 de la location saisonnière https://www.guest-adom.com/2025/02/05/les-tendances-2025-de-la-location-saisonniere/ Wed, 05 Feb 2025 10:45:00 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=211652 L’article Les tendances 2025 de la location saisonnière est apparu en premier sur Guestadom.

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Les tendances 2025 de la location saisonnière n’auront plus aucun secret pour vous ! Grâce au rapport annuel de Beyond, nous vous avons dressé un récapitulatif des tendances 2025 à connaître sur la location saisonnière. Que vous soyez loueur en meublé de courte durée ou voyageur, les tendances 2025 vous concernent ! 

Les tendances du marché

La tendance 2025

Si elles connaissent un essor relativement récent, les locations de courte durée n’ont pas eu besoin de beaucoup d’années pour s’imposer de façon considérable dans le marché des hébergements touristiques. En effet, les locations saisonnières sont aujourd’hui en concurrence avec l’entièreté du marché. Notamment en raison des nouvelles tendances voyageurs : réservations tardives, séjours plus courts, etc.  

Parmi ces nouvelles façons de voyager, une tendance en particulier va grandement rythmer 2025 : les expériences uniques.  

Effectivement, les zones touristiques à très haute affluence, perdent de plus en plus en popularité. Les voyageurs sont désormais à la recherche d’expériences uniques, qui répondent à leurs préférences et leurs désirs. C’est pourquoi Guest Adom vous propose sur son site de réservations de nombreuses destinations plus ou moins connues mais qui ont tout autant à offrir que les plus grands sites touristiques en France ! 

Key handover for house or business rentals and selling
French Riviera coast with medieval town Villefranche sur Mer, Nice region, France

Les chiffres clés du marché 

D’après le rapport Beyond, il y a d’abord eu une très nette augmentation de 39 % de l’offre de locations de courte durée en 2024. Une augmentation qui – entre autres – a paradoxalement diminué de 6 % le taux moyen d’occupation dans les locations saisonnières en zones urbaines à cause de la très forte concurrence. Parmi les marchés urbains les plus populaires de 2024 (sujets à la comparaison des taux journaliers moyens aux taux d’occupation), on retrouve : 

  • Nice 
  • Strasbourg 
  • Bordeaux 
  • Lyon 
  • Toulouse 
  • Rennes 

Toutefois, malgré une diminution globale du taux d’occupation, Guest Adom a enregistré un taux d’occupation moyen de 42,73% sur l’année 2024 ! (nuits louées sur nuits disponibles)  

80 % des voyageurs sont prêts à payer un peu plus cher une réservation, pour certains équipements et services et un meilleur emplacement. L’importance des équipements d’une location saisonnière se remarque également dans la diminution des recherches pour des locations ayant accès direct à la plage, au profit des locations avec piscine et qui acceptent les animaux. 

Enfin, maintenant que la majorité des réservations sont faites tardivement (près de 80 %), les voyageurs deviennent de plus en plus habitués aux remises de dernière minute. Par conséquent, elles perdent en impact. C’est pourquoi chez Guest Adom, notre équipe de Revenue management se charge de fixer le prix à la nuitée de votre logement afin qu’il soit toujours loué au meilleur prix et ce, tout au long de l’année. 

Inscription gratuite et sans engagement
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Les tendances de voyage

Comme évoqué plus haut, la tendance principale de voyage en 2025 concerne les expériences uniques. En effet, les destinations méconnues rencontrent un plus grand succès que les zones de tourisme de masse. Près de 50 % des voyageurs privilégient des vacances reposantes (séjours tout compris) et environ 25 % seraient intéressés par des vacances culturelles et immersives 

En écho à cette pratique, de nombreux voyageurs sont également de plus en plus soucieux de l’environnement et privilégient des vacances moins fréquentes, mais également dans des hébergements durables pour environ 30 % d’entre eux. Ces vacances moins fréquentent témoignent également d’une prudence budgétaire puisque 20 % d’entre ces voyageurs ne pensent pas du tout partir en vacances, et 62 % pensent que le coût budgétaire total est primordial. 

Malgré cela, les chiffres du tourisme ne cessent d’augmenter, ne mettant pas en péril l’activité de la location courte durée. Notamment en France puisque l’Europe est première des destinations idéales des voyageurs à 30 %, devant l’Amérique du Nord et l’Asie. Un classement qui fait également écho au souhait des voyageurs de ne pas aller dans des destinations trop chaudes car 20 % d’entre eux basent leurs recherches en fonction du climat. C’est pourquoi la climatisation devient de plus en plus indispensable dans les locations de courte durée.  

En conclusion, la réussite des loueurs en meublés à louer leurs biens dépend de leur capacité d’adaptation et de leur innovation. 

Guest Adom vous aide à rentabiliser votre logement

Professionnels de la gestion locative depuis 2018, Guest Adom met son savoir-faire à votre service pour vous assurer une rentabilité optimisée. Nous nous adaptons aux nouvelles tendances du marché et de nos voyageurs afin que vous puissiez vous-même partir l’esprit tranquille !  

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Notre sélection de logements pour la Saint-Valentin https://www.guest-adom.com/2025/01/29/notre-selection-de-logements-pour-la-saint-valentin/ Wed, 29 Jan 2025 09:00:53 +0000 https://www.guest-adom.com/?p=180290 L’article Notre sélection de logements pour la Saint-Valentin est apparu en premier sur Guestadom.

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À deux semaines de la Saint-Valentin, Guest Adom vous propose une sélection de logements pour la nuit du 14 février. Évadez-vous le temps d’une soirée grâce aux services de Guest Adom !

Nos logements pour fêter la Saint-Valentin

Nos logements à Laval

Guest Adom propose en location de nombreux logements pour la nuit de la Saint-Valentin. Un endroit idéal pour découvrir cette petite ville tranquille de la Mayenne.

Nous proposons de nombreux logements à proximité de la gare, afin de vous y rendre facilement si vous venez en train. Laval se trouve à seulement 1h10 de Paris grâce au TGV, idéal donc si vous souhaitez sortir de la capitale pour respirer un bol d’air frais.

L’ensemble de nos logements lavallois sont préparés pour faire de votre séjour en amoureux un moment d’évasion.

Nos logements au Mans

Si vous voulez passer une nuit dans un endroit calme au Mans, découvrez nos logements dans une résidence, neuve et calme. La résidence se trouve à proximité de la gare, il est possible de vous rendre facilement à votre appartement à pied. Le Mans se trouve à 40 minutes de Paris en TGV. La ville accueille de plus en plus de voyageurs qui apprécient le calme et la beauté du Mans.

Au sein de la résidence, nos logements sont des T1 ou des T2 neufs à la décoration soignée et moderne. L’accès aux appartements se fait de manière totalement autonome grâce à la boîte à clés présente sur place. L’endroit est accessible aux personnes à mobilité réduite grâce aux dimensions adaptées, son ascenseur… Profitez d’un logement avec le wifi, une télévision, une cuisine équipée et tout ce qu’il faut pour passer une soirée inoubliable.

Et un peu partout en France

Guest Adom propose ses services de gestion locative partout en France, vous pouvez donc trouver le logement le plus adapté à vos besoins parmi tous nos logements.

Envie de mettre en location votre logement pour la Saint-Valentin avec Guest Adom ?

Vous proposez un logement en location de courte durée ? Profitez-en pour ouvrir votre calendrier sur la période du 14 février. La demande est importante et vous avez de fortes chances de remplir votre logement au meilleur prix.

Guest Adom peut s’occuper pour vous de l’ensemble des tâches liées à la location saisonnière. Une excellente occasion de commencer à générer un revenu locatif pendant vos absences.

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