Guest Adom vous permet de générer un revenu en louant votre résidence secondaire ou principale en toute sécurité pendant vos absences.
Dès lors que vous mettez en location saisonnière un logement, ne serait-ce que quelques jours par an, les revenus doivent être déclarés, pour ensuite être soumis à l’impôt sur le revenu et assujettis à la CSG et autres prélèvements sociaux. Afin de vous accompagner au mieux dans les démarches, Guest Adom vous présente son partenaire ComptaCom.
Des revenus complémentaires peu ou pas imposés en optant pour le statut LMNP
En location saisonnière, les loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes déclaratoires BIC : le régime forfaitaire et le régime réel.
Les revenus locatifs en meublés sont par défaut imposés selon le régime micro avec un abattement forfaitaire de 50 %. Cela conduit ainsi à constater un revenu imposable à hauteur de 50% des recettes locatives.
En optant pour le régime réel simplifié, le loueur peut déduire de ses revenus les charges réelles, mais également une charge d’amortissement du bien. Cela conduit à constater un revenu imposable faible ou à 0 dans la grande majorité des cas.
Le service LMNP
Le régime fiscal de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ne laisse pas la place à l’improvisation. L’administration fiscale est très attachée au respect des délais et au formalisme. Afin d’être sécurisé, il est indispensable d’être accompagné pour gérer ces contraintes.
Depuis 2009, ComptaCom a développé un pôle de compétences dédié à l’activité des locations meublées et créé une structure dédiée : ComptaCom Investissement.
Le service ComptaCom Investissement vous guide à chaque étape.
Exemple
Appartement d’une valeur de 100 000 €, financé par emprunt.
- Meubles : 4 500 €
- Loyer annuel : 5 000 €
- Taux marginal d’imposition de 30 %
- CSG-CRDS-Prélèvements sociaux : 17,2 %
En régime micro, les loyers génèrent un impôt de 1 180 €. Avec le régime réel, le résultat comptable est négatif. Vos loyers ne génèrent aucune imposition.
Pour bénéficier de cet avantage, vous devez uniquement opter pour le régime réel, tenir une comptabilité et produit un bilan chaque année. Vous pouvez cesser cette activité à tout moment, il suffit alors de produire un dernier bilan chaque année d’avertir l’administration fiscale de la cessation d’activité.
Un accompagnement sur-mesure
ComptaCom vous accompagne :
- Conseils sur la date de début d’activité, à choisir en fonction de votre situation
- Déclaration d’existence auprès du greffe (Formulaire P0i)
- Saisie de vos données comptables et calcul de l’amortissement
- Établissement de la liasse fiscale et envoi auprès du service des impôts
- Indication des montants à reporter sur votre déclaration de revenus
Si vous êtes imposable, vous pouvez bénéficier d’une réduction d’impôts à hauteur des 2/3 des honoraires en adhérent à un centre de gestion.
Honoraire comptable de 450 € TTC et adhésion au centre de gestion au tarif de 108 € TTC. Soit un coût annuel après réduction d’impôts de 186 € TTC.