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Estimer mes revenus
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Comment maximiser mes revenus en louant mon investissement locatif ?
Grâce à son service de conciergerie de confiance et de proximité partout en France, Guestadom vous permet de maximiser votre revenu en louant votre investissement locatif tout au long de l’année, en courte durée.
✅ Gratuit et sans engagement
Comment maximiser mes revenus en louant mon investissement locatif en courte durée ?
Grâce à son service de conciergerie de confiance et de proximité partout en France, Guestadom vous permet de maximiser votre revenu en louant votre investissement locatif tout au long de l’année, en courte durée.
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Les avantages Guestadom
Louez toute l’année
Un investissement locatif n’est pas concernée par la limite des 120 jours de location par an (sauf dans les villes de plus de 200 000 habitants et en zone tendue).
Une approche locale
Nos concierges partenaires habitent près de chez vous. Disponibilité et réactivité garanties !
Une offre clé en main
Simplifiez-vous la vie en nous confiant la gestion de vos réservations et de l’intendance de votre logement.
Des revenus sécurisés
Pour assurer vos revenus, nous détenons une carte d’agent immobilier ainsi qu’une caisse de garantie.
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Nos services pour votre investissement locatif
Shooting photo professionnel
Création de l'annonce
Multi diffusion de l'annonce sur les principaux sites de réservations
Synchronisation des calendriers
Rédaction d’un livret d'accueil
Optimisation des tarifs de location grâce au revenue management
Encaissements des loyers et des taxes de séjours
Communication et assistance aux voyageurs 7j/7
Gestion des avis voyageurs
Couverture des réservations contre les dommages voyageurs grâce à l'assurance Guest'assur
Chargé de compte dédié : responsable du suivi des performances de votre logement
Concierge partenaire dédié : en charge de l'intendance du logement
Entretien du linge et mise à disposition des consommables
Gestion de la petite maintenance
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Ils parlent de nous
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Une question ?
Quels sont les équipements obligatoires pour louer un logement ?
Pour faire de la location meublée, votre logement doit comporter tous les équipements nécessaires pour qu’un individu puisse y vivre, dormir et manger :
- De la literie avec couette ou couverture
- Des volets ou des rideaux pour les chambres
- Des étagères de rangement
- Le matériel d’entretien adapté au logement
- Des luminaires
- Une table et des chaises
- Des plaques de cuisson
- Un four ou four à micro-ondes
- Un réfrigérateur et un congélateur
- De la vaisselle en quantité suffisante
- Des ustensiles de cuisine
Je possède plusieurs biens, comment cela se passe-t-il ?
Vous pouvez mettre en location tous vos biens, que ce soit votre résidence principale, plusieurs résidences secondaires ou un investissement immobilier.
Chaque bien doit correspondre à un mandat de gestion différent. Vous êtes libre d’avoir autant de mandats que vous souhaitez au sein de Guestadom.
Est-ce que mon logement doit être classé en meublé de tourisme ?
Vous êtes libre de classer ou non votre logement en « meublé de tourisme ». Ce classement vous offre de nombreux avantages. Il est d’abord et avant tout un argument pour vous différencier des autres locations saisonnières « classiques ». Vos voyageurs pourront voir le niveau de confort proposé par votre logement grâce au système de notation allant jusqu’à 5 étoiles. D’un point de vue fiscal, vous bénéficierez d’un abattement fiscal de 71 % en tant que meublé de tourisme, contre 50 % pour les locations saisonnières classiques. Enfin, il permet une minoration de la taxe de séjour pour vos vacanciers.
Ai-je des démarches à effectuer pour la taxe de séjour ?
Avec Guestadom, vous ne vous occupez de rien ! La taxe de séjour est réglée par le voyageur en fonction du nombre de nuitées par personne. Elle est directement payée sur les plateformes de location en ligne au moment de la réservation. Guestadom s’occupe ensuite de la collecte des taxes de séjour, avant de les reverser à la mairie de votre ville afin de vous éviter toutes démarches administratives.
Comment déclarer mes revenus ?
Dès lors que vous mettez en location saisonnière un logement, ne serait-ce que quelques jours par an, les revenus doivent être déclarés. Les loyers perçus doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il existe deux régimes déclaratoires BIC : le régime forfaitaire (micro-BIC) et le régime réel.
Les revenus locatifs en meublés sont par défaut imposés selon le régime micro avec un abattement forfaitaire de 50 %. Cela conduit ainsi à constater un revenu imposable à hauteur de 50 % des recettes locatives.
En optant pour le régime réel simplifié, le loueur peut déduire de ses revenus les charges réelles, mais également une charge d’amortissement du bien. Cela conduit à constater un revenu imposable faible ou à 0 dans la grande majorité des cas.
Optez pour un accompagnement sur-mesure grâce à notre partenaire ComptaCom.