Régime fiscal, charges déductibles, amortissement, classement… La fiscalité d’une location meublée peut rapidement soulever de nombreuses questions. 

Lors de notre récent webinar organisé avec TYLS IMMO, partenaire de Guestadom, vous avez été nombreux à nous interroger sur ces sujets. 

Nous avons sélectionné 6 questions qui sont régulièrement revenues pour vous aider à y voir plus clair. 

1. Régime micro ou régime réel : quelle différence ?

Le régime micro permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de prendre en compte les charges réellement supportées ainsi que l’amortissement du bien. 

Le choix le plus adapté dépend donc de chaque situation : revenus générés, montant des charges, valeur du logement, situation du propriétaire… 

Si le régime micro offre une gestion simplifiée, le régime réel peut, dans de nombreuses situations, s’avérer plus avantageux. 

2. Quelles charges peut-on déduire au régime réel ?

 Au régime réel, toutes les charges engagées dans le cadre de l’activité de location sont susceptibles d’être prises en compte fiscalement : charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances ou encore certaines dépenses liées au logement. 

Les travaux et les équipements peuvent également être pris en compte, selon des règles qui varient en fonction de leur nature et de leur importance. 

D’où l’intérêt de conserver ses justificatifs et de vérifier avec un professionnel le traitement applicable à chaque dépense. 

3. Peut-on amortir un logement que l’on possède déjà ?

Oui, l’amortissement n’est pas réservé aux logements récemment achetés. 

Un logement détenu depuis plusieurs années peut également faire l’objet d’un amortissement. Sa valeur au moment du passage au régime réel devra alors être déterminée afin d’établir la base d’amortissement. 

4. Le classement en meublé de tourisme a-t-il un impact fiscal ?

Oui. Pour les propriétaires relevant du régime micro, le fait que le logement soit classé ou non classé peut notamment avoir une incidence sur les règles fiscales applicables et sur l’abattement dont ils bénéficient. 

Au-delà de la fiscalité, le classement peut également présenter d’autres intérêts pour une location saisonnière. 

5. SIRET, INPI, CFE : quelles démarches faut-il prévoir ?

La location meublée implique certaines formalités administratives et fiscales, notamment la déclaration de l’activité et l’obtention d’un numéro SIRET. 

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) peut également concerner les loueurs en meublé, selon leur situation. 

Des démarches qu’il est important d’anticiper dès le lancement de son activité. 

6. Pourquoi se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé ?

Choix du régime, charges, amortissements, déclarations, évolutions réglementaires… Les décisions prises peuvent avoir un impact sur la rentabilité globale d’un projet. 

Un accompagnement spécialisé permet notamment de sécuriser ses démarches et d’identifier les choix les plus adaptés à sa situation. 

C’est dans ce cadre que Guestadom s’est associé à TYLS IMMO, cabinet spécialisé dans l’accompagnement comptable et fiscal des investisseurs immobiliers. 

Et après le 5 octobre ? 

Les avantages du partenariat Guestadom × TYLS IMMO continuent toute l’année. 

En tant que client Guestadom, vous bénéficiez de conditions préférentielles permanentes : 

Frais de mise en place : 90 € au lieu de 180 € 

soit 50 % de réduction 

Les informations présentées dans cet article sont générales et issues des sujets abordés lors du webinar Guestadom × TYLS IMMO. La situation fiscale et comptable pouvant varier d’un propriétaire à l’autre, une analyse individuelle peut être nécessaire.