Les critères de recherche pour un logement Airbnb
L’offre de logements sur les différentes plateformes de réservation est très importante. Les voyageurs ont donc le choix au moment de choisir leur futur hébergement. Comprendre les attentes et les critères de recherche sur Airbnb de vos voyageurs vous permettra de mieux louer votre location saisonnière.
Les critères de recherche des voyageurs
Le choix de son futur logement sur Airbnb est important, car un mauvais choix peut faire de votre séjour un calvaire. C’est pour cette raison que les voyageurs sont très attentifs à de nombreux détails pour trouver la location dont ils ont besoin !
Évidemment, les points ci-dessous sont une généralité, chacun donne plus ou moins d’importance à chaque critère. Néanmoins, si vous voulez remplir votre logement, il est important d’en avoir conscience pour toucher le maximum de voyageurs potentiels.
Le prix total du séjour
L’un des critères importants des voyageurs est le prix du séjour. Les voyageurs ne recherchent pas forcément les logements les moins chers. Ils cherchent avant tout des logements répondant à leurs attentes. Vous devez donc bien fixer le prix en fonction des fonctionnalités de votre logement.
Désormais Airbnb permet aux voyageurs de voir le prix total du séjour qu’ils ont à payer dès la recherche, et non pas uniquement le prix de la nuitée. Le prix de la nuit est désormais adapté en fonction des taxes et des frais de ménage et de service. Si vous mettez la nuitée de votre logement à 50 €, avec 30 € de frais de ménage et 3 € de taxe de séjour pour un séjour de 3 nuits, Airbnb affichera un prix à la nuit de 61 €.
L’emplacement du logement
Une fois la ville recherchée par le voyageur, ce dernier va logiquement vouloir un logement avec un bon emplacement. Selon les besoins du voyageur, cet emplacement peut différer.
L’été, les voyageurs se déplacent souvent en voiture et en famille pour leurs vacances d’été. Ils rechercheront donc plutôt un logement proche de la mer, voire avec une vue sur la mer. Pour les villes comme Angers ou Laval, les déplacements sont souvent professionnels. Les voyageurs seront donc à la recherche d’un logement proche de la gare et des différents transports en commun pour faciliter leur séjour.
C’est surtout dans l’optique dans investissement locatif qu’il faut être particulièrement attentif à ce point.
Les avis du logement
Les avis sont un point essentiel lors du choix du logement. C’est pour cela qu’en tant qu’hôte, il est primordial de satisfaire chaque voyageur. La moindre mauvaise prestation peut vite plomber votre moyenne, surtout lorsque l’on commence.
Les avis permettent aux voyageurs de voir le logement dans un aspect global. Rapidement, vous pouvez voir si le logement est fonctionnel, propre, si la communication était fluide avec l’hôte, etc. C’est donc un critère important lors de la sélection du logement. Une note supérieure à 4,5/5 vous permet de montrer la qualité du logement et rassurer vos potentiels voyageurs. Pour obtenir le statut de Superhôte sur Airbnb, vous devez également avoir une note moyenne supérieur à 4,5.
Les photos de votre annonce
Vos photos doivent donner envie de se rendre dans votre logement. C’est comme tout produit qu’on souhaite vendre, de jolies photos mettant en avant votre logement vous permettront de louer plus votre logement. Elles permettent de mettre en avant le professionnalisme du logement, mais également permet aux voyageurs de mieux se projeter.
Chez Guest Adom, nous savons à quel point les photos sont importantes. C’est pour cette raison que nos entreprises de proximité travaillent en collaboration avec des photographes professionnels. Dès le début de votre mandat de gestion, Guest Adom réalise un shooting photos professionnel pour l’annonce de votre logement sur les différentes plateformes.
Faites la différence avec des équipements
Si ces critères sont importants lors du choix du logement, ce ne sont pas forcément eux qui vont faire que le voyageur prend votre logement plutôt qu’un autre. C’est donc à vous d’ajouter tout ce qui pourrait plaire à vos voyageurs. N’hésitez pas à ajouter des équipements supplémentaires pour votre location saisonnière pour faire la différence.
Pour revenir à votre typologie de voyageur, les attentes ne seront pas pareilles dans une ville rurale ou maritime. Au Mans par exemple, les voyageurs sont généralement des professionnels, ils auront besoin de travailler au sein de votre logement. Prévoyez un bureau confortable avec une imprimante et surtout une bonne connexion wifi. Vous possédez plutôt un logement en bord d’océan, comme à Biarritz ? Mettez en avant les éléments qui peuvent plaire à des touristes, comme un joli salon de jardin, une piscine ou encore un espace barbecue. La décoration de votre logement en bord de mer peut également vous permettre de créer une ambiance et pousser les voyageurs à réserver chez vous. Peu importe la typologie de vos voyageurs, adaptez-vous pour faire de votre logement leur choix numéro 1 !
Confiez la gestion locative de votre logement
Avec Guest Adom, notre équipe est là pour vous accompagner et vous aider dans toutes les tâches de la gestion locative. Grâce à notre offre de gestion complète, vous n’avez rien à faire. Guest Adom s’occupe pour vous de l’optimisation de votre annonce afin d’avoir le meilleur taux d’occupation dans votre logement.
Notre service Revenue management s’occupe de l’optimisation du prix de la nuitée et des conditions de location de votre logement. Pour faire simple, ils analysent la demande et les temps forts autour de votre logement pour moduler le prix en fonction de cela. Un shooting photo professionnel est réalisé entre la signature du mandat et la mise en location de votre logement. Votre logement est ainsi mis en avant grâce à la qualité et le choix des photos réalisées.
Enfin, les avis sont très importants pour Guest Adom. Aussi bien les avis des voyageurs que des hôtes, nous mettons tout en place pour satisfaire l’ensemble de nos clients. Notre offre de gestion complète permet donc un accompagnement de qualité pour vos voyageurs, avant, pendant et après le séjour.