1. Régime micro ou régime réel : quelle différence ?

Le régime micro permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire sur les revenus locatifs, tandis que le régime réel permet de prendre en compte les charges réellement supportées ainsi que l’amortissement du bien. 

Le choix le plus adapté dépend donc de chaque situation : revenus générés, montant des charges, valeur du logement, situation du propriétaire… 

Si le régime micro offre une gestion simplifiée, le régime réel peut, dans de nombreuses situations, s’avérer plus avantageux. 

2. Quelles charges peut-on déduire au régime réel ?

 Au régime réel, toutes les charges engagées dans le cadre de l’activité de location sont susceptibles d’être prises en compte fiscalement : charges de copropriété, intérêts d’emprunt, frais de gestion, assurances ou encore certaines dépenses liées au logement. 

Les travaux et les équipements peuvent également être pris en compte, selon des règles qui varient en fonction de leur nature et de leur importance. 

D’où l’intérêt de conserver ses justificatifs et de vérifier avec un professionnel le traitement applicable à chaque dépense. 

3. Peut-on amortir un logement que l’on possède déjà ?

Oui, l’amortissement n’est pas réservé aux logements récemment achetés. 

Un logement détenu depuis plusieurs années peut également faire l’objet d’un amortissement. Sa valeur au moment du passage au régime réel devra alors être déterminée afin d’établir la base d’amortissement. 

4. Le classement en meublé de tourisme a-t-il un impact fiscal ?

Oui. Pour les propriétaires relevant du régime micro, le fait que le logement soit classé ou non classé peut notamment avoir une incidence sur les règles fiscales applicables et sur l’abattement dont ils bénéficient. 

Au-delà de la fiscalité, le classement peut également présenter d’autres intérêts pour une location saisonnière. 

5. SIRET, INPI, CFE : quelles démarches faut-il prévoir ?

La location meublée implique certaines formalités administratives et fiscales, notamment la déclaration de l’activité et l’obtention d’un numéro SIRET. 

La Cotisation Foncière des Entreprises (CFE) peut également concerner les loueurs en meublé, selon leur situation. 

Des démarches qu’il est important d’anticiper dès le lancement de son activité. 

6. Pourquoi se faire accompagner par un expert-comptable spécialisé ?

Choix du régime, charges, amortissements, déclarations, évolutions réglementaires… Les décisions prises peuvent avoir un impact sur la rentabilité globale d’un projet. 

Un accompagnement spécialisé permet notamment de sécuriser ses démarches et d’identifier les choix les plus adaptés à sa situation. 

C’est dans ce cadre que Guestadom s’est associé à TYLS IMMO, cabinet spécialisé dans l’accompagnement comptable et fiscal des investisseurs immobiliers. 

Et après le 5 octobre ? 

Les avantages du partenariat Guestadom × TYLS IMMO continuent toute l’année. 

En tant que client Guestadom, vous bénéficiez de conditions préférentielles permanentes : 

Frais de mise en place : 90 € au lieu de 180 € 

soit 50 % de réduction 

Les informations présentées dans cet article sont générales et issues des sujets abordés lors du webinar Guestadom × TYLS IMMO. La situation fiscale et comptable pouvant varier d’un propriétaire à l’autre, une analyse individuelle peut être nécessaire. 

L’offre de parrainage Guestadom : en quoi ça consiste ? 

Que vous soyez client Guestadom ou non, vous pouvez tout à fait devenir parrain. Notre offre de parrainage ne se limite pas à nos hôtes, si vous avez un proche ou une connaissance qui souhaite mettre son logement en location de courte durée, ou qui souhaite se défaire de la gestion de son bien en courte durée, recommandez-la à Guestadom et vous deviendrez automatiquement son parrain.  

Pas besoin d’être ambassadeur Guestadom ou de connaître nos services sur le bout des doigts. Toutefois, si vous souhaitez vous renseigner pour convaincre davantage vos proches, toutes les informations nécessaires se trouvent sur notre page tarifs. Et qui sait, peut-être vous laisserez-vous tenter vous-même ? 

Étape 1 : Téléchargez notre application 

Pour nous transmettre votre contact, rien de plus simple. Rendez-vous sur Google Play ou sur l’App Store pour télécharger notre application “Club Guestadom” :  

Club Guestadom, c’est quoi ? Notre nouvelle application de recommandation et d’actualités pour vous permettre de recommander en quelques clics. Sur cette appli, vous pouvez :  

• Nous recommander un proche en 2 clics 
• Suivre toutes les étapes de votre recommandation 
• Consulter le catalogue de nos offres
• Consulter votre fil d’actualités Guestadom 
• Participer à des discussions dans des groupes 

Étape 2 : Transmettez votre contact  

Grâce à l’onglet “Reco”, vous pouvez nous transmettre un contact en seulement 2 clics et en moins d’une minute !

Ce formulaire nous permet de récolter les informations essentielles à propos de votre filleul afin de l’accompagner au mieux. Une fois le formulaire rempli avec ses informations, nous prenons le relais.  

Nous contactons votre filleul afin de commencer son intégration. Il bénéficiera du même accompagnement complet dont tous nos hôtes bénéficient afin d’assurer sa satisfaction et de renforcer sa tranquillité d’esprit. Une fois son mandat signé, nous nous occupons du shooting photo de son logement et de la multidiffusion de son annonce sur plus de 20 plateformes partenaires. Quant à vous, vous pourrez toucher votre récompense lors du versement de ses premiers revenus ! 

  

Étape 3 : Recevez votre récompense 

Le montant de votre récompense dépend de la typologie du logement de votre filleul (T2, T3, T4, etc.). Plus le logement est grand, plus le montant sera important. Notre grille tarifaire est également basée sur le choix de la formule de gestion de votre filleul :  

• S’il choisit la formule Essentielle, vous pourrez gagner entre 25 € et 150 € 
• S’il choisit la formule Confort, vous pourrez gagner entre 38 € et 200 € 
• S’il choisit la formule Premium, vous pourrez gagner entre 50 € et 300 € 

Votre filleul profitera également d’un avantage lui aussi : une remise de 100 € sur ses frais de gestion !

Offrez une gestion sereine et professionnelle avec l’offre de parrainage Guestadom 

En parrainant un proche avec Guestadom, vous offrez non seulement un accompagnement professionnel, une gestion complète et sereine et une rentabilité optimisée. Tout en profitant des avantages du parrainage pour vous et votre filleul. 

Alors n’hésitez plus, parrainez vos proches et profitez de notre offre en toute simplicité ! 

Faire de la fiscalité en courte durée un jeu d’enfant 

Chez Guestadom, notre mission est simple : s’occuper de toute votre gestion locative pour que vous n’ayez plus rien à faire. Dans cette optique et afin de compléter notre liste de services pour vous et votre logement, nous nous sommes associés à Tyls Immo pour la fiscalité de votre location de courte durée. 

Tyls Immo, l’expert au service de votre fiscalité 

Tyls Immo est un cabinet d’expert-comptable spécialisé dans l’immobilier. Grâce à leur expertise, ils simplifient la fiscalité de votre location courte durée, qu’il s’agisse de votre résidence principale, votre résidence secondaire ou votre investissement locatif.  

Tyls Immo c’est : 

• Plus de 20 000 investisseurs accompagnés 

• Plus de 32 000 biens gérés 

• Plus de 38 années d’expertise en comptabilité immobilière

Un partenariat exclusif pour la fiscalité de votre location courte durée 

En tant que client Guestadom, ce partenariat vous permet de profiter de nombreux avantages :  

• Un premier rendez-vous de conseil offert : bénéficiez d’un entretien gratuit avec un expert fiscal Tyls Immo pour faire le point sur votre situation et vos obligations. 

• Un parcours simple, fluide et intégré : une prise en charge sans complexité, directement connectée à votre espace hôte Guestadom. 

• La transmission automatique de vos données fiscales : les informations nécessaires à votre déclaration sont transmises automatiquement à Tyls Immo, sans aucune ressaisie. 

• Un interlocuteur dédié : Un expert Tyls Immo identifié, qui connaît votre dossier et vous accompagne dans la durée. 

• Votre déclaration fiscale gérée de A à Z :Tyls Immo s’occupe de l’ensemble de votre déclaration liée à la location courte durée, en toute conformité. 

 

En plus de ces avantages, vous pourrez également bénéficier de tarifs négociés exclusifs sur le marché selon la formule que vous choisissez.  

Si vous êtes en formule Premium avec Guestadom :  

• Mise en place du contrat : 90€ au lieu de 180 € 

• Abonnement annuel : 450€ au lieu de 510€ 

• Abonnement annuel à partir du deuxième logement : 150€ supplémentaires au lieu de 210€ 

Si vous êtes en formule Essentielle ou en formule Confort avec Guestadom :  

• Mise en place du contrat : 90€ au lieu de 180 € 

• Abonnement annuel à partir du deuxième logement : 150€ supplémentaires au lieu de 210€

Confiez la fiscalité de votre location courte durée à Guestadom et Tyls Immo 

Si vous souhaitez confier la gestion de votre location de courte durée jusqu’à la gestion de votre déclaration fiscale, faites appel à Guestadom. De la commercialisation de votre logement à son intendance, en passant par la gestion de votre déclaration fiscale par Tyls Immo, louez votre logement avec Guestadom et déléguez toute la gestion de votre logement de A à Z. 

Visiter les Pays de la Loire

Angers

La capitale de l’Anjou est la première ville verte de France et est reconnue pour sa qualité de vie ! Venez profiter de la fameuse douceur angevine en séjournant dans cette ville à la nature proéminente et la vie urbaine dynamique et agréable !

Nantes

Venez visiter la préfecture des Pays de la Loire : Nantes ! Dotée d’un patrimoine contemporain, historique et naturel d’exception, le chef-lieu de la Loire Atlantique est une étape de visite incontournable si vous êtes de passage dans le coin. Et pour que cette visite se passe au mieux, voici quelques activités à faire :

Laval

Ville d’art et d’histoire, Laval a de quoi séduire ses visiteurs ! Patrimoine historique et culturel riche, cœur de ville dynamique et cadre de vie de grande qualité, Laval promet à ses visiteurs un séjour ressourçant et agréable !

Le Mans

Chef-lieu de la Sarthe, Le Mans est une ville mondialement connue notamment grâce à ses évènements sportifs. Mais elle est également une ville au patrimoine historique et culturel riche qui offre à ses visiteurs de nombreuses activités à faire lors de leur séjour :

Saint-Nazaire

Partir en Pays de la Loire n’aurait pas de sens sans passer par la « petite Californie Bretonne » ! Saint-Nazaire fait honneur à ce nom grâce à ses nombreuses facettes : urbain et balnéaire, historique et innovant, industriel et bucolique, embarquez pour une visite unique dans la ville portuaire !

Pornic

Célèbre pour sa beauté, la réputation touristique de Pornic n’est plus à faire puisqu’elle séduit chaque été plus de 100 000 visiteurs ! Son charme et son dynamisme sont les atouts majeurs de son rayonnement !

Partez avec Guestadom

Partir en Pays de la Loire est à présent un jeu d’enfants pour vous, alors choisissez votre destination et réservez votre séjour sur Guestadom !

Multi diffusez votre annonce en un seul clic sur la plateforme Guestadom

En publiant votre logement sur la plateforme Guestadom, vous bénéficiez d’un service de multi diffusion sur de nombreuses plateformes partenaires (Airbnb, Booking.com, Abritel, etc.). Pourquoi la multi diffusion est-elle un atout ? Cela suit une logique simple : plus votre logement est visible, plus il a de chances d’enregistrer des réservations. La multi diffusion vous permet d’augmenter vos chances de réservations en vous donnant de la visibilité sur plusieurs plateformes différentes. Ainsi, des voyageurs qui utilisent, par exemple, exclusivement Booking.com pour leurs réservations ne risquent pas de passer à côté de votre annonce. 

Mais en quoi publier votre logement sur Guestadom représente un avantage, plutôt que de créer vous-même vos annonces sur ces différentes plateformes ? C’est très simple, publier votre annonce depuis la plateforme Guestadom présente 3 avantages majeurs pour vous : 

• Gain de temps : Votre annonce est multi diffusée, vous n’avez ainsi pas à la mettre en ligne manuellement sur toutes les plateformes sur lesquelles vous souhaitez être visible. Une seule annonce à rédiger, un seul endroit où importer vos photos et un gain de temps garanti ! 

• Calendrier synchronisé : Et oui, puisque qui dit plusieurs plateformes, dit plusieurs calendriers. Pas avec la plateforme Guestadom ! Vous bénéficiez de la multi diffusion tout en ayant un calendrier synchronisé pour éviter les doubles réservations, sans pour autant passer à côté d’opportunités. 

• Accompagnement personnalisé : Quelle que soit la formule de gestion que vous choisissez, vous bénéficiez de l’accompagnement d’un chargé de compte dédié, expert de la location saisonnière.  

Confiez la gestion locative de votre logement

Si la multi diffusion est le seul service que vous recherchez et que vous souhaitez donc garder la main sur la gestion de votre bien, notre formule Essentielle est faite pour vous !  

Cependant, si vous recherchez également un service de conciergerie pour la gestion de votre bien, Guestadom vous propose deux autres formules de gestion : 

• La formule Premium : Formule préférée de nos clients, la formule Premium vous permet de confier la gestion de votre bien de A à Z ! Avec la formule Premium, vous n’avez qu’à vous rendre sur la plateforme Guestadom, renseigner vos informations et les informations de votre logement, et le tour est joué ! Nos équipes s’occupent ensuite du shooting photo de votre logement, de rédiger votre annonce et d’optimiser vos tarifs avant sa publication. Et une fois, votre annonce mise en ligne, l’intendance est assurée par l’un de nos concierges partenaires partout en France, pour assurer une gestion professionnelle de votre logement et une satisfaction voyageur optimale. Déléguez la gestion locative en toute sérénité ! 

• La formule Confort : À mi-chemin entre la formule Essentielle et la formule Premium, la formule Confort vous permet de déléguer toute la commercialisation de votre logement, tout en gardant la main sur l’intendance de votre logement. Vous gérez le ménage, le linge, l’accueil et le départ de vos voyageurs, et on s’occupe du reste ! 

Publiez votre logement sur la plateforme Guestadom

La plateforme Guestadom valorise votre bien et optimise votre temps pour changer les codes de la gestion locative et offrir une solution tout-en-un aux hôtes. Publier votre logement sur la plateforme Guestadom, c’est plus de visibilité, plus de réservations et plus de tranquillité ! 

L’importance des photos de votre annonce Airbnb

Une meilleure visibilité

C’est prouvé, il y a un lien direct entre les photos d’une annonce et son taux de réservations. En effet, lors d’une étude menée par Airbnb sur le sujet en 2021, la plateforme en a conclu que les hôtes qui disposent de photos professionnelles touchent environ 20% de revenus supplémentaires. Et par conséquent, ces annonces enregistrent également environ 20% de réservations en plus. 

Effectivement, d’après une étude menée sur la perception des logements à travers leur représentation visuelle, les photos comptent parmi les 3 facteurs qui incitent le plus les voyageurs à réserver.  

Toutefois, photos professionnelles ne signifient pas forcément photographe professionnel. Si vous êtes hôte sur Airbnb (ou sur toute autre plateforme), vous avez la possibilité de prendre des photos de qualité professionnelle en suivant quelques conseils qui vont sublimer votre logement ! 

Comment prendre de bonnes photos pour son annonce Airbnb

Préparez votre shooting photo

Il y a quelques étapes préalables à suivre pour préparer votre logement afin que les photos ressortent les plus qualitatives possible : 

 • Nettoyez et rangez : cela peut paraître logique, mais vous devez préparer votre logement exactement comment vos voyageurs doivent le trouver à leur arrivée. 

 • Soignez l’éclairage : l’éclairage est primordial dans vos photos, des photos de bonnes qualités, mais avec peu de luminosité peuvent complètement réduire vos chances de réservations. Ouvrez tous les volets et les rideaux afin de faire entrer un maximum de lumière naturelle. Si la lumière naturelle ne suffit pas, allumez toutes les lumières. 

 • Choisissez les éléments à mettre en valeur : vous avez un tourne-disque dans votre salon ou une plancha dans votre cuisine ? Assurez-vous qu’ils soient bien visibles sur vos photos. 

 • Listez les photos à faire : pensez à prendre en photos toutes les pièces de votre logement et prenez-en plusieurs afin d’offrir plusieurs points de vue à vos voyageurs 

 

Une fois, votre logement prêt à être photographié, faites attention à ces quelques détails importants : 

 • Désactivez le flash de votre appareil : le flash ne ferait qu’apparaître votre logement plus sombre qu’il ne l’est, il ne complimente pas la lumière naturelle. 

 • Prenez des photos horizontales : les photos horizontales permettent non seulement de donner une impression de vue globale de la pièce, mais elles sont également privilégiées par rapport aux photos verticales, car les résultats de recherche sont recadrés sous forme carrée. Vous pouvez cependant prendre quelques photos verticales notamment pour mettre en avant certaines parties de votre logement et aussi apporter de la diversité dans vos photos. 

 • Utilisez la grille de votre appareil : la grille de votre appareil photo va vous permettre de mettre votre sujet principal au centre (exemple : le canapé dans le salon).

• Placez l’appareil à votre hauteur : pour que les voyageurs puissent se projeter facilement dans votre logement, il est nécessaire que les photos soient prises en angle de vue neutre sans incliner l’objectif vers le haut ou vers les bas 

Après votre shooting photo

Une fois vos photos prises, sélectionnez les meilleures : Airbnb demande un minimum de 7 photos pour une annonce, mais vous pouvez évidemment en mettre plus. Puis éditez-les afin d’améliorer la luminosité, de les recadrer si besoin, etc. 

Attention à la taille de vos photos ! Airbnb recommande des photos d’une résolution minimale de 1200×800 pixels. Toutefois, afin de vous assurer que vos photos aient la taille adéquate pour n’importe quelle plateforme de réservation, privilégiez une taille de 2048×1536 pixels. Ainsi, vos photos seront également plus volumineuses et ne risquent pas d’être rejetée pour poids insuffisant. 

En effet, le poids d’image recommandé sur Airbnb se trouve entre 50Ko et 15Mo. 

Guestadom prévoit un shooting photo professionnel de votre logement

Si vous voulez mettre toutes les chances de votre côté pour avoir la meilleure annonce possible, Guestadom vous offre un service de shooting photo professionnel compris dans nos formules Premium et Confort. Vous n’aurez rien à faire et votre annonce sera sublimée de photos de qualité !  

Déclarez votre logement

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale (que vous occupez plus de 8 mois par an) mais que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous n’avez pas à déclarer votre location.

À l’inverse, si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre logement comme étant votre résidence principale auprès de votre mairie en fournissant un avis d’imposition à votre nom et à l’adresse de votre logement. Ainsi, vous obtiendrez un numéro d’enregistrement que vous devrez faire figurer sur votre annonce.

Si vous avez une résidence secondaire (que vous occupez obligatoirement moins de 8 mois par an) et que votre commune n’applique pas la réglementation sur le changement d’usage, vous devez déclarer votre meublé de tourisme à la mairie en leur remettant le formulaire Cerfa n°14004*2.

Mais si votre commune applique la réglementation sur le changement d’usage, vous devrez alors faire une déclaration préalable soumise à enregistrement comme pour une résidence principale.

Enfin, si vous êtes locataire, vous pouvez sous-louer votre bien uniquement si vous remplissez les deux conditions suivantes :

• Vous avez obtenu un accord écrit de la part du propriétaire pour sous-louer.
• Le montant du loyer généré par la location courte durée ne peut excéder votre propre loyer.

Immatriculez votre logement auprès de l’INPI

Peu importe la durée de location et/ou la nature de votre bien, vous devez immatriculer votre bien en LMNP (Location en Meuble Non Professionnel), qu’il s’agisse de votre résidence principale, secondaire, votre investissement locatif ou même une partie de votre résidence principale.

Vous avez 15 jours après le début de votre activité pour obtenir votre numéro SIRET auprès de l’INPI.

Attention toutefois à ce que vos revenus ne dépassent pas le seuil limite accordé au statut LMNP, auquel cas, vous deviendrez automatiquement un Loueur en Meublé Professionnel (LMP). Pour plus d’informations sur le sujet, vous pouvez consulter notre article sur le régime réel.

Il y a une limite de nuitées à ne pas dépasser…

Si vous êtes propriétaire d’une résidence principale, vous pouvez la louer dans son entièreté, en location de courte durée, soit un maximum de 120 jours (4 mois) ou 90 jours (3 mois) par an suivant les zones. En effet, depuis la loi Le Meur, les élus locaux ont le pouvoir de réduire le seuil de jours maximum de location de courte durée à 90 jours au lieu de 120 jours préalablement. Le but étant de réguler les locations de courte durée, notamment en zones dites « tendues » (Paris, Saint-Malo, etc.) où elles représentent un nombre très important.

Toutefois, vous pouvez louer une partie de votre résidence principale (chambre privée) sans limite de durée, mais la durée d’un séjour de courte durée ne peut pas excéder 90 jours consécutifs.

Guestadom et son partenaire Comptacom Investissement vous aide dans vos démarches

La législation peut s’avérer compliquée ou prendre du temps que vous n’avez pas à y consacrer et chez Guestadom, nous en avons conscience. C’est pourquoi, notre partenaire Compatcom Investissement vous accompagne non seulement dans vos démarches fiscales, mais vous aide « également dans la compréhension de la législation de votre zone. Ainsi, vous n’avez pas à vous soucier d’une mauvaise gestion, on ‘s’occupe de tout pour vous !

Guestadom et son partenaire ComptaCom Investissement vous accompagnent dans vos démarches administratives

Afin de vous accompagner au mieux dans vos démarches, Guestadom s’est associé avec ComptaCom Investissement pour vous assurer un suivi professionnel concernant vos démarches fiscales et législatives.

Alors, faites-nous confiance et louez votre logement avec Guestadom !

Partir en Normandie

Mont Saint-Michel

Unique commune de France située dans la Manche, Le Mont Saint-Michel est l’une des destinations touristiques les plus prisées ! Il attire en effet des millions de visiteurs chaque année qui viennent découvrir ou redécouvrir un lieu mythique : 

Deauville

Véritable référence internationale, la réputation de Deauville n’est plus à faire ! Ses planches, ses parasols multicolores, ses hôtels, son casino et sa plage font d’elle la ville légendaire qu’elle est aujourd’hui. Voici donc quelques endroits à visiter dans cette ville mythique : 

Le Havre

Surnommé « La Porte Océane », la ville du Havre est devenue le phénomène de ces dernières années ! Les cinéastes sont séduits par son graphisme et les touristes découvrent sa modernité et son potentiel culturel. Embarquez à votre tour et découvrez cette nouvelle destination tendance : 

Étretat

Si vous êtes à la recherche de paysages unique au monde et à couper le souffle, Étretat est la destination parfaite ! Sa beauté a inspiré de nombreux artistes et pour cause, ses falaises sont connues dans le monde entier ! 

Alençon

Préfecture du département de l’Orne, Alençon est une ville au charme discret. En y séjournant, vous pourrez profiter de ses quartiers pittoresques, de ses boutiques et de son art de vivre « made in » Normandie, le tout dans un cadre d’exception. Pour ce faire, nous vous avons listé quelques activités à faire lors de votre séjour : 

Partir avec Guestadom

Guestadom vous accompagne dans votre voyage en Normandie, alors si votre destination est choisie, louez votre location sur Guestadom Voyage !